Objektbeschreibung:

Begeben Sie sich mit uns auf eine Zeitreise: Dieses Fachwerkhaus im Herzen der Otterndorfer Altstadt wurde laut

Eintrag im Denkmalatlas Ende des 18. Jahrhunderts errichtet, der Anbau ist etwas jünger. Das genaue Alter des Hauses ist nicht bekannt, bebaut war die Eschstraße bereits 1747, erhaltene Bauteile am Haus deuten auf die 1770er Jahre. Seit 1806 sind die Bewohner namentlich in den Bürgerbüchern dokumentiert. Die aktuelle Bausubstanz stammt zum Teil aus dieser Zeit, teils aus späteren Erweiterungen bzw. Änderungen durch die jeweiligen Bewohner, wobei der individuelle Altbau-Charakter bis heute erhalten blieb. Seit dem Jahr 1987 ist das Objekt als Baudenkmal registriert. Stand heute bietet Ihnen das Objekt ca. 128 m² Wohnfläche sowie rund 100 m² Nutzfläche, die sich wie folgt aufteilen: Im Erdgeschoss befinden sich eine große Diele, drei Zimmer, ein saniertes und hell verfliestes Duschbad, eine Küche mit Vorratskammer sowie ein Esszimmer mit Zugang zum Garten und Blick auf den Fluss Medem. Vom Esszimmer ist der Teilkeller zugänglich, in dem die Gas-Brennwerttherme aus dem Baujahr 2019 untergebracht ist. Im Dachgeschoss befinden sich neben der geräumigen teilausgebauten Wohndiele ein weiteres Duschbad, eine Abstellkammer, ein Schlafzimmer sowie eine Werkstatt. In dieser befindet sich ein Kran, mit dem Lasten direkt über eine Luke im Dach der Garage in das Dachgeschoss des Wohnhauses gehoben werden können. Zum Grundstück gehört neben einer Garage ein Innenhof und ein schön angelegter Garten an der Medem. Dieser besteht aus einer Rasenfläche, Beeten und einer mit Backsteinen gepflasterten Terrasse am Westgiebel, welche im Jahr 2003 neu angelegt wurde. Vom Garten haben Sie direkten Zugang zum eigenen Bootssteg.

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Kontaktieren Sie mich gern für weitere Informationen oder um einen Termin zur Besichtigung zu vereinbaren.

Lagebeschreibung:

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der niedersächsischen Kleinstadt Otterndorf im Herzen der Altstadt. Das Objekt liegt ruhig in einer Sackgasse, das Grundstück grenzt direkt an den Fluss Medem und bietet einen privaten Bootssteg. Der Bahnhof Otterndorf ist fußläufig in wenigen Minuten vom Objekt erreichbar. Das Nordseebad Otterndorf gehört zur Samtgemeinde Land Hadeln im Landkreis Cuxhaven und liegt an der Mündung der Elbe in die Nordsee. Zu den besonderen Merkmalen Otterndorfs zählt die historische Fachwerkhaus-Altstadt, die unter anderem auch durch dieses Objekt gezeichnet wird. Über die Bundesstraße B73 gelangen Sie innerhalb von 15 Minuten nach Cuxhaven bzw. auf die A27 in Richtung Bremen. Auch Hamburg ist über die B73 innerhalb von ca. zwei Stunden erreicht. Otterndorf ist bei Touristen sehr beliebt. Somit befinden sich hier auch viele Freizeiteinrichtungen wie z.B. eine gepflegte Seen-Landschaft mit Wasserskianlage, Kanuverleih, etc. Es sind eine Vielzahl an Restaurants vorhanden. An heißen Sommertagen lädt der kleine, aber feine Sandstrand in Otterndorf zu einem Badeausflug in der Elbe ein. Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie ein Krankenhaus sind in Otterndorf ebenfalls vorhanden.

Letzte Sanierungen zusammengefasst:

• 1979/80 Neubau Westgiebel, Keller und "Medemstube"
• 1986 Neubau Bootsanleger
• 1987 Sanierung Ostgiebel, Ausbau Ostgiebelzimmer
• 1990 Sanierung Nordgiebel und Neueindeckung Dach Anbau und Hofseite
• 1994 weiterer Innenausbau Dachboden
• 1996 / 1998 Restaurierung Flur
• 2003 Ersatz der 1960er Außenwand (Küche u. Bad Südseite) durch Backstein
• 2009 Erneuerung der Giebelspitze von ca. 1930 (vergoldet)
• 2011 Erneuerung Bootsanleger; Winterfenster Medemstube
• 2013 Renovierung Bad EG
• 2019 Umstellung auf Gas-Brennwertheizung
• 2021 Arbeiten am Westgiebel (Holzausbesserungen und Anstrich)
• 2023/24 Sanierung Kran

Exposé anfordern:

(Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage über das Kontaktformular den Objekttitel mit an.)

Flächen:

• Wohnfläche: ca. 128 m²
• Nutzfläche: ca. 100 m²
• Anzahl Zimmer: 5
• Grundstücksgröße: ca. 260 m²

Provisionshinweis:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Wir berechnen Ihnen bei notariellem Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir gem. gesetzlicher Vorgaben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Provisionsteilung). 

Energieinformationen:

Art Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 241,2 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis: 1770

Wesentlicher-Energieträger: Gas

CO2-Emmissionen: 59,4 kg(m²*a)

Energieeffizienzklasse: G

Sonstiges:

-Alle Angaben stammen vom Verkäufer, unsere Vermittlungsagentur übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der im Exposé genannten Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/ Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüfbar.

-Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

-Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer/in zu tragen.

-Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

-Wir haben Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich gern persönlich im Rahmen einer Besichtigung nach voriger Terminvereinbarung von dieser Immobilie. 

-Weitere Unterlagen / Dokumentationen zur Historie sind auf Anfrage verfügbar.