Objektbeschreibung: 

Dieser freistehende Bungalow bietet Ihnen ca. 145 m² ebenerdige Wohnfläche auf einer Grundstücksfläche von ca. 608 m². Der Bungalow ist in einer ruhigen Wohnsiedlung gelegen, wurde im Jahr ca. 1981 erbaut und zuletzt als Mehrgenerations-Wohnhaus genutzt. Durch seine zwei separaten Eingänge und einer aktuell eingezogenen Leichtbau-Wand im Flur war dies aufgrund der Größe und Aufteilung gut möglich. Insgesamt sind 4 Zimmer und aktuell zwei Küchen sowie ein saniertes Duschbad mit ebenerdiger Dusche und ein weiteres Vollbad vorhanden. Alle Fenster sind aus Kunststoff, zweifach verglast und stammen aus dem Jahr ca. 2014 / 2015. Durch Rückbau einer der zwei vorhandenen Küchen bei Nutzung als reguläres Einfamilienhaus ergeben sich insgesamt fünf geräumige Wohn-/ Schlafzimmer, welche durch zwei Wintergärten ergänzt werden. Der Bungalow ist teilunterkellert. Hier befindet sich der Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie weitere Lager- und Nutzflächen. Das Objekt wird komplett über Fußbodenheizungen mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr ca. 2011 beheizt. Eine Garage mit zwei PKW-Stellplätzen (hintereinander) ist vorhanden und rundet das Immobilienangebot ab. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine große Holzterrasse mit Markise, welche von einem der Wintergärten und vom großen Wohn-/ Esszimmer zu erreichen ist. Ein Garten- und Gerätehaus befindet sich zusätzlich auf dem eingefriedeten Grundstück.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gern zeigen wir Ihnen den Bungalow persönlich nach voriger Terminvereinbarung im Rahmen einer Besichtigung. 

Lagebeschreibung:

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung der niedersächsischen Kleinstadt Otterndorf und liegt unweit der Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Das Nordseebad Otterndorf gehört zur Samtgemeinde Land Hadeln sowie zum Landkreis Cuxhaven und liegt an der Mündung der Elbe in die Nordsee. Zu den besonderen Merkmalen Otterndorfs zählt die historische Fachwerkhaus-Altstadt. Über die Bundesstraße B73 gelangen Sie innerhalb von 15 Minuten nach Cuxhaven bzw. auf die A27 in Richtung Bremen. Auch Hamburg ist über die B73 innerhalb von ca. zwei Stunden erreicht. Otterndorf ist bei Touristen sehr beliebt. Somit befinden sich hier auch viele Freizeiteinrichtungen wie z.B. eine gepflegte Seen-Landschaft (ca. 15 Min. fußläufig vom Objekt entfernt) mit Wasserskianlage, Kanuverleih, etc. Es sind eine Vielzahl an Restaurants vorhanden. An heißen Sommertagen lädt der kleine, aber feine Sandstrand in Otterndorf zu einem Badeausflug in der Elbe ein. Ärzte sowie ein Krankenhaus sind in Otterndorf ebenfalls vorhanden.

Exposé anfordern:

Flächen:

Wohnfläche: ca. 145 m²

Grundstücksfläche: ca. 608 m²

Provisionshinweis:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Wir berechnen Ihnen bei notariellem Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir gem. gesetzlicher Vorgaben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Provisionsteilung).

Energieinformationen:

Art: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 121,2 kWh/(m²*a)

CO2-Emissionen: 37,6 kg/(m²*a)

Wesentlicher Energieträger: Heizöl

Baujahr: 1981

Energieeffizienzklasse: D

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer/in zu tragen.

Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich der groben Orientierung. 

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. 

Gern stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und Unterlagen zum Objekt zur Verfügung.