Objektbeschreibung:

Herzlich willkommen in diesem gepflegten und bereits umfangreich modernisierten Bungalow. Das Objekt wurde im Jahr ca. 1963 massiv erbaut und in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und saniert.

Das Dach wurde kürzlich im Jahr 2021 nach KfW-Vorgabe erneuert, Fenster und Türen stammen aus dem Jahr 2012 und die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2020 erneuert.

Insgesamt bietet das Objekt eine ebenerdige Wohnfläche auf ca. 85 m², die sich wie folgt aufteilt:

Im Eingangsbereich befindet sich eine Diele mit Zugang zur Küche inkl. Einbauküche. Ein separater Hausanschlussraum mit Waschmaschinenanschluss und Zugang zum Carport ist vorhanden. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in ein geräumiges und helles Wohn-/Esszimmer, welches sich zentral im Objekt befindet und ca. 37 m² Wohnfläche bietet. Zwei Schlafzimmer (davon eines knapp unter 10 m²) sind von einer weiteren Diele erreichbar, von der auch das sanierte und hell verflieste Duschbad mit ebenerdiger Dusche erreichbar ist.

Eine überdachte Terrasse sowie ein PKW-Stellplatz mit Carport runden das Immobilienangebot ab.

Wir haben Ihr Interesse geweckt?

Gern zeigen wir Ihnen das Objekt persönlich im Rahmen einer Besichtigung nach voriger Terminvereinbarung.

Lagebeschreibung: 

Der angebotene Bungalow befindet sich in der niedersächsischen Kleinstadt Otterndorf in gefragter, zentraler Lage und unweit der Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Das Objekt liegt ruhig in einer Zone 30. Das Nordseebad Otterndorf gehört zur Samtgemeinde Land Hadeln sowie zum Landkreis Cuxhaven und liegt an der Mündung der Elbe in die Nordsee. Zu den besonderen Merkmalen Otterndorfs zählt die historische Fachwerkhaus-Altstadt. Über die Bundesstraße B73 gelangen Sie innerhalb von 15 Minuten nach Cuxhaven bzw. auf die A27 in Richtung Bremen. Auch Hamburg ist über die B73 innerhalb von ca. zwei Stunden erreicht. Otterndorf ist bei Touristen sehr beliebt. Somit befinden sich hier auch viele Freizeiteinrichtungen wie z.B. eine gepflegte Seen-Landschaft mit Wasserskianlage, Kanuverleih, etc. Es sind eine Vielzahl an Restaurants vorhanden. An heißen Sommertagen lädt der kleine, aber feine Sandstrand in Otterndorf zu einem Badeausflug in der Elbe ein. Ärzte sowie ein Krankenhaus sind in Otterndorf ebenfalls vorhanden.

Exposé anfordern:

Flächen:

Wohnfläche: ca. 85 m²

Grundstücksgröße: ca. 279 m²

Anzahl Zimmer: 2,5

Ausstattung:

• Dach im Jahr 2021nach KfW-Vorgabe erneuert
• Carport
• Terrasse mit Überdachung
• 2,5 Zimmer
• Kleiner Garten
• Ebenerdige Wohnfläche
• Heizung aus 2020
• Fenster und Türen aus 2012

Provisionshinweis:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform

zustande. Wir berechnen Ihnen bei notariellem Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % einschließlich Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir einen

provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energieinformationen:

• Art: Bedarfsausweis

• Endenergiebedarf: 292,6 kWh/(m²*a)

• Energieeffizienzklasse: H

• Baujahr: 1963

• Wesentlicher Energieträger: Gas

• Treibhausgasemissionen: 71,9 kg CO2-Äquivalent /(m²*a)

Sonstiges: 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer/in zu tragen.

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