Objektbeschreibung:

Diese neuwertige Stadthausvilla wurde im Jahr 2021 massiv erbaut und bietet Ihnen insgesamt ca. 143 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilen:

Im Erdgeschoss erreichen Sie über die Diele ein geräumiges Tageslicht-Duschbad, ein Büro sowie die sehr geräumige, ca. 46 m² große Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche. Von der Küche erhalten Sie Zugang zu einem separaten Hauswirtschaftsraum welcher über einen Außeneingang verfügt. Die Terrasse bzw. der Garten mit Südausrichtung ist vom Wohnzimmer aus erreichbar.

Abgerundet wird das Erdgeschoss durch die Anschlussmöglichkeit eines Kaminofens, welche sich im Wohn-/Essbereich befindet.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einem Ankleidezimmer. Alle Räume im Obergeschoss sind großzügig geschnitten und bieten jeweils mindestens ca. 15 m² bis 16 m² Wohnfläche. Abgerundet wird das Obergeschoss durch ein helles und toll geschnittenes Vollbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC und Bidet.

Das gesamte Objekt ist mit dreifach verglasten, hochwertigen Fenstern ausgestattet. Alle Fenster lassen sich mit elektrischen Außenjalousien verdunkeln.

Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung mit Brauchwassererwärmung über Solarzellen aus dem Gebäudebaujahr.

Für Ihren PKW befindet sich ein Stellplatz im separaten, ca. 20 m² großen Nebengebäude, welches sich auf dem Grundstück befindet. 

Lagebeschreibung:

Dieses neuwertige Einfamilienhaus befindet sich im grünen Ortsteil Rönnebeck. Der Ortsteil Rönnebeck gehört zum Bremer Stadtteil Blumenthal und liegt im Stadtbezirk Nord. Das Objekt befindet sich in einer Anwohnerstraße und ist vorwiegend von freistehenden Einfamilienhäusern umgeben. Zahlreiche Grünflächen, Wanderwege und die Nähe zum Weserufer runden die schöne Lage dieses Objektes ab. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen nur wenige hundert-Meter vom Objekt entfernt. Die Grundschule Rönnebeck befindet sich in ca. 850 m Entfernung.

Die nächste Bahnstation "Bremen-Kreinsloger" ist nach ca. 1,5 km erreicht.

Exposé anfordern:

Flächen:

Wohnfläche: ca. 143 m²

Grundstücksgröße: ca. 618 m²

Anzahl Zimmer: 4,5

Ausstattung:

• Küche mit hochwertiger Einbauküche
• elektr. Außenjalousien
• Dachüberstand aus Kunststoff in anthrazit mit Einbaustrahlern
• Überwachungskameras außen
• Dreifach verglaste Fenster
• Nebengebäude auf dem Grundstück
• Solarzellen zur Brauchwassererwärmung
• Anschlussmöglichkeit Kaminofen
• Garten mit Südausrichtung 

Provisionshinweis:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Wir berechnen Ihnen bei notariellem Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % einschließlich Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. (Provisionsteilung gem. gesetzlicher Vorgaben).  

Energieinformationen:

Art: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 33,3 kWh/(m²*a)

CO2-Emissionen: 9,00 kg CO2-Äquivalent/(m²*a)

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Baujahr: 2021

Energieeffizienzklasse: A

Sonstiges:

-Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

-Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

-Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer/in zu tragen.

-Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

-Wir haben Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich gern persönlich im Rahmen einer Besichtigung nach voriger Terminvereinbarung von dieser Immobilie.