Objektbeschreibung:

Das angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr ca. 1961 massiv erbaut und einige Jahre später um einen Anbau erweitert. Der Anbau wurde im Jahr ca. 1987 als Wohnfläche ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt stand heute insgesamt ca. 150 m². Aufgrund zwei separater Eingänge kann mit wenigen Umbaumaßnahmen eine separate Einliegerwohnung im Bereich des Anbaus geschaffen werden. Im Erdgeschoss befinden sich aktuell vier Zimmer, zwei Duschbäder sowie eine sehr geräumige, ca. 23 m² große Küche. Im Dachgeschoss sind zwei weitere Zimmer (eines knapp unter 10 m²) vorhanden. Die Fenster im Objekt sind überwiegend aus Kunststoff, zweifach verglast und stammen aus unterschiedlichen Baujahren zwischen ca. 1980 und Anfang 2000. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr ca. 2012. Das Objekt ist teilunterkellert und hält hier weitere Nutz- und Lagerflächen bereit. Das Grundstück ist in einer Zone 30 und in „zweiter Reihe“ sehr ruhig gelegen. Mit einer Fläche von ca. 1671 m² bietet das Grundstück viel Platz und ist von Bäumen umschlossen, sodass man die Aussicht ins Grüne sowie die Ruhe genießen kann. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem modernisierungs- teilweise sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch aufgrund der Größe, Lage sowie des großen Grundstückes viel Potenzial für Ihre individuellen Wohnträume.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gern zeigen wir Ihnen das Objekt persönlich nach voriger Terminvereinbarung im Rahmen einer Besichtigung.

Lagebeschreibung:

An der Mündung von Elbe und Nordsee liegt die Stadt Cuxhaven. Das Weltkulturerbe "Wattenmeer" zieht jährlich mehr als drei Millionen Übernachtungsgäste in den bundesweit beliebten Kurort. Auf einer Fläche von ca. 160 km² leben ca. 49.000 Einwohner. Hinzu kommt der weitreichende Landkreis Cuxhaven. Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Altenwalde und liegt somit nur wenige Kilometer von den Nordseestränden und der Innenstadt entfernt. Das Grundstück befindet sich in "zweiter Reihe" in einer Zone 30 gelegen und unterstreicht die ruhige Lage im Grünen. In direkter Umgebung befindet sich die bekannte Küstenheide. Eine Naturlandschaft, die zu ausgiebigen Wanderungen einlädt. Der Stadtteil Altenwalde bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kita, Ärzte, Apotheke und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Exposé anfordern:

Flächen:

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstücksgröße: ca. 1671 m²

Anzahl Zimmer: 5,5

Ausstattung:

• Einfamilienhaus auf großem Grundstück in ruhiger Lage
• Einliegerwohnung mit wenigen Umbaumaßnahmen möglich
• Gasbrennwert-Therme aus dem Jahr 2012
• Anbau im Jahr ca. 1987 ausgebaut
• Gesamtwohnfläche ca. 150 m²
• Allgemeiner Modernisierungs-/ teilw. Sanierungsbedarf 

Provisionshinweis:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Wir berechnen Ihnen bei notariellem Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir gem. gesetzlicher Vorgaben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Provisionsteilung). 

Energieinformationen:

Art: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 229,3 kWh/(m²*a)

CO2-Emissionen:  56,7 kg CO2-Äquivalent/(m²*a)

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1961

Energieeffizienzklasse: G

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf- bzw. Vermietung vorbehalten. 

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Gern stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und Unterlagen zum Objekt zur Verfügung.