Einfamilienhaus in Cuxhaven - Groden zu verkaufen


Objektbeschreibung:

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr ca. 1958 massiv erbaut und im Jahr ca. 1975 um einen Anbau erweitert. Das Objekt hält insgesamt acht Zimmer auf ca. 180 m² Wohnfläche bereit, die sich wie folgt aufteilen: Von der Diele gelangen Sie ein ein geräumiges Wohn-/Esszimmer. Die Küche mit Einbauküche aus dem Jahr ca. 2005 ist von der Diele sowie vom Wohn-/Esszimmer erreichbar. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Duschbad mit ebenerdiger Dusche sowie drei weitere geräumige Zimmer, von denen ein Zimmer Zugang zur Terrasse bietet. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Zimmer, von denen ein Zimmer als Durchgangszimmer zum Anbau fungiert sowie ein WC. Der Dachboden ist zum Teil ausgebaut und hält hier weitere Flächen bereit. 

Das Objekt ist unterkellert. Zugang zum Keller erhält man von der Diele im Erdgeschoss sowie durch einen separaten Außeneingang. Hier befinden sich die Gaszentralheizung aus dem Jahr ca. 2011 und weitere diverse Lagerräume. 

Die zweifach verglasten Kunststoff-Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr ca. 2012, teilweise sind ältere Fenster aus dem Jahr ca. 1975 vorhanden. Die Fassade wurde im Jahr ca. 2012 nachträglich gedämmt und verputzt. 

Die Versorgungsleitungen im Bereich der Trinkwasserversorgung wurden zum überwiegenden Teil erneuert. Das Grundstück ist ca. 755 m² groß und pflegeleicht angelegt. Abgerundet wird das Immobilienangebot durch einen Garagenstellplatz mit angrenzendem Werkstattraum. Im Nebenraum der Garage ist noch ein älterer Öltank von der vorherigen Heizungsanlage vorhanden. Es wird vorsorglich darauf hingewiesen, dass im Kellerbereich stellenweise Feuchtigkeit von außen eindringt. 

Sie wünschen ein größeres Grundstück? Das unmittelbar benachbarte Grundstück (derzeit unbebaut) mit einer Größe von ca. 755 m² kann optional zusätzlich erworben werden. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gern stehen wir mit weiteren Informationen zur Verfügung.


Lagebeschreibung:

An der Mündung von Elbe und Nordsee liegt die Stadt Cuxhaven. Das Weltkulturerbe "Wattenmeer" zieht jährlich mehr als drei Millionen Übernachtungsgäste in den bundesweit beliebten Kurort. Auf einer Fläche von ca. 160 km² leben ca. 48.000 Einwohner. Hinzu kommt der weitreichende Landkreis Cuxhaven. Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Groden und ist trotz der guten Verkehrsanbindung ruhig gelegen. Das Objekt liegt nur ca. 4 km vom Cuxhavener-Zentrum entfernt. Die Bundesstraße "B73" sowie die Autobahnauffahrt zur "A27" sind nur etwa 2 km entfernt.


Exposé anfordern:


Flächen:

Wohnfläche: ca. 180 m²

Anzahl Zimmer: 8

Grundstücksgröße: ca. 755 m²


Provisionshinweis:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Wir berechnen Ihnen bei notariellem Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir gem. gesetzlicher Vorgaben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Provisionsteilung).


Energieinformationen:

Art: Energiebedarfsausweis 

Endenergiebedarf: 184,3 kWh/(m²*a)

CO2-Emissionen: 44,6 kg/(m²*a)

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr (lt. Energieausweis): ca. 1690

Energieeffizienzklasse: F


Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer/in zu tragen.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. 

Gern stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und Unterlagen zum Objekt zur Verfügung.