Objektbeschreibung:

Der Traum von den eigenen vier Wänden für Ihre Familie kann mit diesem Immobilienangebot für Sie wahr werden. Das Objekt wurde im Jahr 2004 in Holzrahmenbauweise mit Rotklinkerfassade errichtet und bietet insgesamt fünf geräumige Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 151 m². Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Diele, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, eine Küche mit gepflegter Einbauküche sowie ein äußerst geräumiges Wohn-/ Esszimmer mit Kaminofen. Zugang zur Terrasse sowie zum Gartengrundstück erhalten Sie vom Wohn-/ Esszimmer sowie von der Küche. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Vollbad. Die Fenster sind aus Kunststoff, zweifach verglast, Außenjalousien (elektrisch / manuell) sind vorhanden. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung aus dem Gebäudebaujahr. Im Erdgeschoss sowie im Vollbad ist eine Fußbodenerwärmung vorhanden. Das Objekt wurde erst kürzlich mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet (ca. 12 kWp). Der produzierte Strom wird für den Eigenbedarf verwendet, Überschuss wird eingespeist, ein ca. 5 kWh-Speicher ist vorhanden. Abgerundet wird das Immobilienangebot durch ein Nebengebäude (Doppelcarport mit angrenzender Werkstatt) sowie durch das toll angelegte Gartengrundstück in Randlage, welches Weitsicht über ein angrenzendes Feld bietet.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gern zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich im Rahmen einer Besichtigung nach voriger Terminvereinbarung.

Lagebeschreibung:

Oerel ist eine ländliche Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Rotenburg (Wümme). Die Gemeinde liegt etwa 10 Kilometer südlich der Stadt Bremervörde und ist Teil der Samtgemeinde Geestequelle. Geografisch befindet sich Oerel in der Nähe des Teufelsmoors, einer Naturreichen und historischen Region, die besonders für Wanderer und Naturfreunde interessant ist. Durch Oerel verläuft die Bundesstraße 71, die eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte wie Bremervörde und Rotenburg bietet. Auch die Nähe zur Autobahn A1 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Bremen und Hamburg, was den Ort für Pendler attraktiv macht. Die ländliche Umgebung von Oerel ist von Wäldern, Wiesen und landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt. Diese ruhige, naturnahe Lage bietet eine hohe Lebensqualität für Menschen, die abseits des Großstadttrubels wohnen möchten. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe vorhanden und es gibt eine Grundschule sowie Freizeitangebote in der Umgebung. Oerel ist somit ein idealer Standort für Menschen, die eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung mit guter Anbindung an größere Städte suchen. 

Ausstattung:

• Fünf geräumige Zimmer
• Gäste-WC
• Vollbad
• Kaminofen
• Einbauküche
• Doppelcarport mit Werkstatt
• PV-Anlage zur Stromerzeugung
• Glasfaseranschluss mit 100.000-Leitung
• Gartengrundstück

Exposé anfordern:

(Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage über das Kontaktformular den Objekttitel mit an.)

Flächen:

• Wohnfläche: ca. 151 m²
• Anzahl Zimmer: 5
• Grundstücksgröße: ca. 1016 m²

Provisionshinweis:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Wir berechnen Ihnen bei notariellem Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir gem. gesetzlicher Vorgaben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Provisionsteilung). 

Energieinformationen:

Art Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 33,5 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis: 2005

Wesentlicher-Energieträger: Erdgas

CO2-Emmissionen: 8,0 kg(m²*a)

Energieeffizienzklasse: A

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer/in zu tragen.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. 

Gern stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und Unterlagen zum Objekt zur Verfügung.