Eigentumswohnung mit Garagenstellplatz in Sahlenburg


Objektbeschreibung:

Herzlich willkommen in ihren eigenen vier Wänden. Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines insgesamt 18-Parteien-Hauses und bietet Ihnen vier Zimmer auf ca. 89 m² Wohnfläche. Die Wohnung teilt sich auf in ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer, welches derzeit durch eine Leichtbauwand getrennt ist, eine Küche mit Einbauküche, ein Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Gäste-WC sowie zwei geräumige Schlafzimmer. 

Der Balkon mit Blick in den Garten ist vom Wohnzimmer aus erreichbar.  Die Fenster im Bad, Gäste-WC sowie in den Schlafräumen stammen aus dem Jahr ca. 2011 und im Wohn-/ Esszimmer sowie in der Küche aus dem Jahr ca. 1992. 

Die Wohnung ist umgeben von viel Grün und hält zur einen Seite einen herrlichen Blick in die Natur und zur anderen Seite in den gepflegten Gemeinschaftsgarten bereit. 

Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr ca. 2017. Besonders hervorheben möchten wir an diesem Immobilienangebot die ruhige Lage am Ende einer verkehrsberuhigten Spielstraße, die geschickte Aufteilung und die guten Raumgrößen. Ausreichend Abstellfläche bietet ein separater Kellerraum. Ein Trockenkeller, welcher gemeinschaftlich genutzt werden kann ist ebenfalls vorhanden. 

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen eigenen Garagenstellplatz mit elektrischem Tor, welcher im Kaufpreis enthalten ist. 

Das Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 212,00 EUR / Monat. 

 

Das Angebot richtet sich an Eigennutzer - eine Vermietung an Feriengäste ist in dem Objekt nicht gestattet. 

 

Wir haben Ihr Interesse geweckt?

Gern zeigen wir Ihnen die Eigentumswohnung persönlich im Rahmen einer Besichtigung.


Lagebeschreibung: 

Das Objekt liegt in Sahlenburg, einem touristisch und mit hohem Freizeitwert versehenen Kurortsteil von Cuxhaven, der an den Kurort Duhnen angrenzt. In der Nähe zur Eigentumswohnung befinden sich die Sandstrände der Nordseeküste. Sie sind auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Der angrenzende Wernerwald, mit seinem See und dem Finkenmoor, zeigt reichhaltige Flora und Fauna, bietet Radfahrern und Wanderern Erholung sowie Familien einen Kletterwald mit Grill- und Spielplatz. Hier angrenzend sind die Cuxhavener Küstenheiden zu erreichen. Die Küste Richtung Bremerhaven lässt sich auf dem Küsten-Fahrradweg autoverkehrsfrei erschließen, ebenso Richtung Norden, wahlweise am Strand entlang oder über den Geestrücken durch die Sahlenburger Heide zum historischen Seezeichen, der Kugelbake, in der Elbmündung. Längs der Grimmershörnbucht ist die "Alte Liebe", Cuxhavens historischer Ausflugstipp, zu erreichen, wo sich stundenlang der rege Schiffsverkehr auf der Elbe und der Deutschen Bucht verfolgen lässt. In der Nähe liegt der Fährhafen mit seinen Verbindungen nach Helgoland, Brunsbüttel und Hamburg. Alle für den täglichen Bedarf notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. In die Cuxhavener Innenstadt und zum Bahnhof gelangt man schnell per Bus oder Auto. Des Weiteren ist eine sehr gute Anbindung durch die A27 Richtung Bremen sowie die B73 Richtung Hamburg gegeben.


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Flächen:

Wohnfläche: ca. 89 m²

Anzahl Zimmer: 4


Provisionshinweis:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Wir berechnen Ihnen bei notariellem Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir gem. gesetzlicher Vorgaben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Provisionsteilung).


Energieinformationen:

Art: Energiebedarfsausweis 

Endenergiebedarf: 164,9 kWh/(m²*a)

CO2-Emissionen: 42,1 kg/(m²*a)

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1972

Energieeffizienzklasse: F


Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer/in zu tragen.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. 

Gern stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und Unterlagen zum Objekt zur Verfügung.