Objektbeschreibung:

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr ca. 1950 erbaut und später um einen Anbau erweitert. Somit bietet Ihnen das Objekt heute ca. 132 m² Wohnfläche und fünf Zimmer. Durch die geschickte Raumaufteilung und im Verhältnis zur Wohnfläche vielen Schlafzimmer eignet sich das Objekt unter anderem optimal für eine Familie. Im Eingangsbereich befindet sich eine Küche mit Einbauküche, welche zur Diele hin offengehalten ist. Zudem befinden sich im Erdgeschoss insgesamt zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer, ein Wannenbad und ein Hauswirtschaftsraum. Ein kleiner Teilkeller ist vorhanden. Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt zwei Schlafräume sowie ein WC. In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Sanierungen vorgenommen; so wurde z.B. eine Innendämmung eingebracht und mit Rigips verkleidet, das Dach wurde im Jahr ca. 2014 neu eingedeckt und bis in die Spitze gedämmt, die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2013 erneuert und das Carport mit angrenzender Werkstatt wurde ebenfalls im Jahr ca. 2014 neu errichtet. Die Fenster sind zweifach verglast und stammen aus unterschiedlichen Baujahresgruppen, vorwiegend jedoch aus den Jahren ca. 1992. Außenjalousien sind zum Teil vorhanden. Aktuell werden die wasserführenden Leitungen im Erdgeschoss aufgrund eines kürzlich eingetretenen Schadens (Leckage) erneuert. Zum Teil werden auch Fußbodenbeläge im Bereich der Diele sowie des Badezimmers erneuert. Kurzentschlossene Kaufinteressenten haben die Möglichkeit der Mitgestaltung bei der Auswahl von Materialien (z.B. Fliesen etc.) 
 

Abgerundet wird das Immobilienangebot durch ein Gartengrundstück mit südwest-Ausrichtung und 

überdachter Terrasse.

Wir haben Ihr Interesse geweckt?

Gern zeigen wir Ihnen dieses Immobilienangebot nach voriger Terminabsprache persönlich im Rahmen einer

Besichtigung. 

Lagebeschreibung:

Otterndorf ist eine historische Kleinstadt an der Elbmündung in Niedersachsen, im Landkreis Cuxhaven. Sie liegt

malerisch zwischen der Nordsee und der Elbe und ist etwa 15 Kilometer von Cuxhaven entfernt. Die Stadt ist für ihre Altstadt mit Fachwerkhäusern und dem Fluss Medem bekannt, die ihr einen charmanten, maritimen Charakter verleihen. Otterndorf bietet gute Freizeitmöglichkeiten, darunter Wassersport und Wattwandern an der Nordseeküste und ist für seine touristische Infrastruktur beliebt.

Grundschule sowie weiterführende Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus sowie weitere

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt im Ort vorhanden und befinden sich in unmittelbarer Nähe zum angebotenen Objekt.

Durch die Nähe zur Autobahn A27 besteht eine gute Anbindung nach Bremerhaven und Bremen. Hamburg ist über die Bundesstraße B73 mit dem PKW erreichbar, alternativ mit der Bahn per Direktverbindung vom Bahnhof Otterndorf. Somit bietet Otterndorf auch für Pendler eine optimale Ausgangslage. 

Ausstattung:

• Gaszentralheizung aus dem Jahr ca. 2013
• Carport aus dem Jahr ca. 2014
• Dach neu eingedeckt und gedämmt im Jahr ca. 2014
• Innendämmung aus dem Jahr ca. 2013
• Fünf Zimmer
• Zum Teil Außenjalousien elektrisch / manuell

Exposé anfordern:

(Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage über das Kontaktformular den Objekttitel mit an.)

Flächen:

• Wohnfläche: ca. 132 m²
• Anzahl Zimmer: 5
• Grundstücksgröße: ca. 689 m²

Provisionshinweis:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Wir berechnen Ihnen bei notariellem Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir gem. gesetzlicher Vorgaben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Provisionsteilung). 

Energieinformationen:

• Art Energieausweis: Energiebedarfsausweis

• Endenergiebedarf: 151,1 kWh/ (m²*a)

• Baujahr lt. Energieausweis: 1950

• Wesentlicher-Energieträger für Heizung: Erdgas

• Wesentlicher-Energieträger für Warmwasser: Strom

• CO2-Emmissionen: 37,9 kg/ (m²*a)

• Energieeffizienzklasse: E

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer/in zu tragen.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. 

Gern stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und Unterlagen zum Objekt zur Verfügung.