Objektbeschreibung:

Hier erwartet Sie ein besonderes und individuelles Objekt auf großem Grundstück mit der Möglichkeit der weiteren Bebauung und viel Potenzial für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Die Ursprünge des Objektes gehen auf vor 1930 zurück. Einige Zeit lang wurde das Objekt als Gaststätte genutzt. In den 50er und 60er Jahren wurden verschiedene Um- und Anbauten ausgeführt. Aktuell wird das Objekt als Wohnhaus genutzt und vorwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt bzw. in zwei Teilbereichen, welche räumlich getrennt sind vermietet. Ein weiterer Teilbereich befindet sich im Rohbauzustand. Insgesamt sind somit vier bis fünf vermietbare Wohneinheiten im Objekt vorhanden. Weitere Ausbaureserve befindet sich im Dachgeschoss. Die elektrischen Leitungen sowie die Versorgungsleitungen wurden von den aktuellen Eigentümern im Jahr ca. 2008 umfangreich erneuert. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um zweifach verglaste Kunststofffenster aus unterschiedlichen Baujahren. Die Gesamtfläche des Grundstückes beträgt ca. 2.294 m². In einem Teilbereich wurde bereits ein Bodenaushub mit Sandfundament (ca. 12 m x 12 m groß) für eine geplante Bebauung mit einem Einfamilienhaus realisiert. Das Bauprojekt wurde nicht fortgeführt, jedoch ist das Sandfundament vorhanden sodass eine künftige Bebauung realisiert werden könnte. Eine Baugenehmigung wurde in der Vergangenheit bereits ausgestellt und eine eigene Hausnummer wurde zugewiesen. Hier erwartet Sie ein Objekt mit Charakter und viel Potenzial sowie mit Ausbaureserve und der Möglichkeit der Bebauung auf dem vorhandenen großen Grundstück. Zudem befindet sich auf dem Grundstück noch ein geräumiges Nebengebäude als Abstell- und Lagerfläche.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich gern persönlich von diesem individuellen Objekt im Rahmen eines Besichtigung. Zur Wahrung der Privatsphäre der aktuellen Mieter bitten wir jedoch nur um Terminvereinbarung sofern ernsthafte Kaufabsichten bestehen

Lagebeschreibung:

Herzlich willkommen in Wischhafen im Ortsteil Hammelwörden. Wischhafen liegt in Niedersachsen am Ufer der Elbe und gehört zum Kreis Stade. Insgesamt leben ca. 3000 Einwohner in Wischhafen. Über die Bundesstraße B73 besteht eine gute Verkehrsanbindung nach Stade oder Cuxhaven. Über die nahegelegene Elbfähre Wischhafen-Glückstadt bestehen Verbindungen nach Schleswig-Holstein. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften Freiburg (Elbe) bzw. Drochtersen.

Entfernungen:

• Elbfähre Wischhafen: ca. 2 km
• Freiburg (Elbe): ca. 4 km
• Drochtersen: ca. 10 km
• Ferieninsel Krautsand: ca. 10 km
• Stade: ca. 31 km
• Cuxhaven: ca. 53 km 

Exposé anfordern:

Flächen:

-Wohnfläche: ca. 320 m²

-Anzahl Zimmer: 6

-Grundstücksgröße: ca. 2207 m²

Provisionshinweis:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Wir berechnen Ihnen bei notariellem Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir gem. gesetzlicher Vorgaben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Provisionsteilung). 

Energieinformationen:

Art Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 274,8 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis: 1930

Wesentlicher-Energieträger: Stückholz

CO2-Emmissionen: 12,9 kg(m²*a)

Energieeffizienzklasse: H

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer/in zu tragen.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. 

Gern stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und Unterlagen zum Objekt zur Verfügung.