Charmantes Einfamilienhaus, nur ca. 550 Meter vom Badestrand an der Nordsee entfernt.


Objektbeschreibung:

 

Der Traum vom "Haus am Meer" kann für Sie mit diesem Objekt, dort wo die Weser in die Nordsee mündet, verwirklicht werden. Dieses junge Einfamilienhaus wurde im Jahr 2007 erbaut und bietet auf ca. 117 m² ebenerdiger Wohnfläche insgesamt 3,5 Zimmer. Vom Eingangsbereich gelangen Sie durch den Windfang in eine geräumige Diele, von der die einzelnen Zimmer zentral erreichbar sind. Die offene Wohnküche mit Kamin ist der zentrale Ort im Objekt. Angrenzend an die Küche erreichen Sie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Hier befindet sich auch die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011. Das Objekt ist in jedem Raum mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Duschbad mit ebenerdiger Dusche befindet sich zudem noch ein Handtuchheizkörper. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die große Südterrasse, welche im Jahr 2021 zum Teil mit einem Glasdach überdacht wurde. Im Bereich der Glasüberdachung ist die Südterrasse zu 50 % in oben benannter Wohnfläche einberechnet. Ein Fundament für die Errichtung eines Saunahäuschens ist auf der Terrasse bereits vorhanden. Das liebevoll angelegte Grundstück hält eine Fläche von ca. 1071 m² bereit. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Nebengebäude (Garage), welche jedoch derzeit als Gästezimmer mit eigener kleiner Küche und Sanitärausstattung ausgebaut ist. Zudem befindet sich im Nebengebäude ein Lagerraum für Ihre Gartengeräte. Das Objekt ist mit einer Photovoltaikanlage (ca. 9kwp) ausgestattet. Der Ertrag lag im Durschnitt der vergangenen drei Jahre bei ca. 2.500,- EUR, bzw. ca. 9.000 eingespeisten kWh / Jahr. Die zweifach verglasten Fenster mit Holzrahmen stammen aus dem Gebäudebaujahr, das Dach wurde erst kürzlich von innen bis in die Spitze gedämmt. Insgesamt handelt es sich bei diesem Immobilienangebot um ein sehr gepflegtes Objekt in beliebter Lage an der Nordsee, welches im gegenwärtigen Zustand sofort bezugsfertig ist.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gern zeigen wir Ihnen das Objekt persönlich im Rahmen einer Besichtigung nach voriger Terminvereinbarung. 


Lagebeschreibung:

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich im Nordseebad Wremen und liegt im Landkreis Cuxhaven, dort wo die Weser in die Nordsee mündet. Hier finden Sie bei frischer Seeluft Ruhe und Erholung, aber dennoch eine gute Infrastruktur. Der Badestrand ist zu Fuß nach ca. 550 m vom Objekt erreicht. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch der malerische Wremer-Fischereihafen mit seinen Fischkuttern und saisonaler Gastronomie. Für den täglichen Bedarf sind ein kleiner Einkaufsmarkt sowie Bäcker, Apotheke und Gastronomie im Ort vorhanden. Zudem finden wechselnde Wochenmärkte statt. Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Die nächst größere Stadt Bremerhaven ist nach ca. 20 km per PKW erreicht. Cuxhaven liegt ca. 30 km vom Objekt entfernt.

 


Ausstattung:

  • Photovoltaikanlage
  • Terrasse z.T. mit Glasdach und Südausrichtung
  • Küche mit Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Kamin 

Exposé anfordern:


Flächen:

  • Wohnfläche: ca. 117 m²
  • Anzahl Zimmer: 3,5
  • Grundstücksgröße: ca. 1071 m²

Provisionshinweis:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Wir berechnen Ihnen bei notariellem Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir gem. gesetzlicher Vorgaben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Provisionsteilung). 


Energieinformationen:

Art Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 151,8 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis: 2007

Wesentlicher-Energieträger: Gas

CO2-Emmissionen: 35,8 kg(m²*a)

Energieeffizienzklasse: E

 


Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer/in zu tragen.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. 

Gern stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und Unterlagen zum Objekt zur Verfügung.