Objektbeschreibung:

Die Grundmauern dieses Ein-/ Zweifamilienhauses wurden bereits um 1900 erstellt, allerdings wurde das Objekt im Jahr ca. 1981 umfangreich saniert. So bietet das Objekt heute insgesamt zwei separate Wohneinheiten, die sich in eine Erdgeschoss- sowie eine Dachgeschosswohnung aufteilen. Die Wohneinheit im Erdgeschoss hält ca. 120 m² Wohnfläche sowie vier Zimmer, eine geräumige Küche und ein Wannenbad bereit. Die Wohnung im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² erreichen Sie von der Rückseite des Hauses. Hier befinden sich insgesamt vier Zimmer (eines davon unter 10 m² Wohnfläche), eine Küche mit herrlichem Flussblick, ein Wannenbad sowie zwei kleinere Abstellräume. Der Dachboden ist voll isoliert und hält hier weitere Flächen bereit. Optional lassen sich beide Wohneinheiten durch die Diele im Erdgeschoss verbinden, sodass eine Nutzung als klassisches Einfamilienhaus ohne Umbaumaßnahmen ebenfalls möglich wäre. Aus vorliegenden Unterlagen aus dem Jahr 1981 lässt sich entnehmen, dass am Objekt nicht nur grundrissverändernde Sanierungsmaßnahmen, sondern auch weitere umfangreiche Neuerungen stattgefunden haben. So wurde z.B. die ehemalige Fassade (zum Teil) mit Wärmedämmplatten versehen, das gesamte Verblender-Mauerwerk wurde erneuert, die Elektrik wurde teilerneuert (zwei separate Stromzähler vorhanden), der Großteil der Fenster wurde gegen zweifachverglaste Kunststofffenster, z.T. mit Außenjalousien erneuert und einige wasserführende Leitungen der Heizungsanlage wurden erneuert. Derzeit ist eine Gaszentralheizung aus dem Jahr ca. 1981 eingebaut. Die vorliegenden Unterlagen können bei bestehendem Kaufinteresse eingesehen werden, für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird jedoch keine Gewähr übernommen, da die aktuellen Eigentümer das Objekt erst später erworben haben und entsprechend selbst nicht Auftraggeber der damaligen Sanierungsmaßnamen waren.

Das Objekt präsentiert sich heute in einem Zustand "Stand 1981" und ist entsprechend modernisierungs- teils sanierungsbedürftig, bietet jedoch aufgrund der Bauart, Größe und der tollen Lage direkt am Ostedeich viel Potenzial für Ihre individuellen Wohnträume. Das Grundstück, auf dem sich das Objekt befindet ist ca. 852 m² groß und hält ein weiteres Nebengebäude mit Werkstatt und Garage bereit. Direkt gegenüberliegend, ein paar Stufen den Deich hinauf und auf der anderen Seite wieder herunter befindet sich ein zum Objekt gehörendes "Ostegrundstück", mit einer Größe von ca. 325 m². Sie haben von diesem Grundstück direkte Anbindung an das Flussufer. Dieses zusätzliche "Ostegrundstück" ist im Gesamtkaufpreis enthalten.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gern stehen wir Ihnen mit weiteren Unterlagen und einem Ortstermin zur Besichtigung nach voriger Terminvereinbarung zur Verfügung. 

Lagebeschreibung:

Das angebotene Ein-/ Zweifamilienhaus befindet sich in Direktlage am Ostedeich in Oberndorf. Dieser idyllische Ort befindet sich im Landkreis Cuxhaven in Niedersachsen. Oberndorf und der Fluss "Oste", ein befahrbarer Nebenarm der Elbe, welcher überwiegend von Sportbooten genutzt wird, ergeben die reizvolle Lage dieses Ortes, der sich zu beiden Seiten des Flusses hinzieht. Der Ort mit rund 1.500 Einwohnern liegt verkehrsgünstig, unweit der Bundesstraße "B 73", zwischen Stade und Cuxhaven und ist mit der Bahn über die Bahnstation Wingst zu erreichen. Den nächstgrößeren Ort „Hemmoor“, direkt an der B 73 gelegen erreichen Sie mit den PKW in ca. 10 Minuten.

Weitere Entfernungen:

Cadenberge ca. 5,5 km (Gastronomie, Einzelhandel, Hotel, Ärzte, Apotheke sind vorhanden)

Cuxhaven ca. 40 km

Bremerhaven ca. 50 km

Stade ca. 35 km

Hamburg ca. 85 km

Exposé anfordern:

Flächen:

Wohnfläche: ca. 203 m²

Anzahl Zimmer: 6,5

Grundstücksfläche: ca. 1.177 m²

Provisionshinweis:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Wir berechnen Ihnen bei notariellem Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir gem. gesetzlicher Vorgaben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Provisionsteilung).

Energieinformationen: 

Art: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 164,2 kWh/(m²a)

CO2-Emissionen: 40,5 kg/(m²a)

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1901

Energieeffizienzklasse: F 

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer/in zu tragen.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. 

Gern stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und Unterlagen zum Objekt zur Verfügung.