Objektbeschreibung:

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1932, das auf einem ca. 585 m² großen Grundstück im Herzen der historischen Altstadt von Otterndorf liegt. Das massiv erbaute Haus wurde im Laufe der Jahrzehnte kontinuierlich erweitert und modernisiert – zuletzt im Jahr ca. 1995. Heute präsentiert es sich mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 241 m² als vielseitiges Zuhause mit zwei separat zugänglichen Gästebereichen sowie zwei Garagen. Wohnen mit Charakter und Flexibilität Das Objekt erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und verfügt über insgesamt 6 Zimmer, zwei Küchen – jeweils eine pro Etage – sowie zwei Bäder.

Besonders hervorzuheben sind die beiden vollständig ausgestatteten Gästebereiche mit jeweils einer weiteren eigenen Küchenzeile und je einem eigenen Duschbad, die einen separaten Zugang bieten und somit ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder Gäste genutzt werden können.

Hinweis: Die Nutzung der separaten Gästebereiche zur Vermietung an Feriengäste ist bei Eigentumswechsel mit Blick auf die Altstadtsatzung individuell zu prüfen. Sollte eine Vermietung der beiden separaten Gästebereiche an Feriengäste künftig nicht fortgeführt werden können, bieten sich alternative Nutzungsmöglichkeiten an - beispielsweise als Homeoffice, Atelier, Praxis, private Rückzugsräume für erwachsene Kinder oder separate Wohnbereiche für pflegebedürftige Angehörige.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich gern persönlich im Rahmen einer Besichtigung von diesem Immobilienangebot.

Lagebeschreibung:

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich direkt im Zentrum von 21762 Otterndorf. Otterndorf ist eine idyllische Küstenstadt in Niedersachsen, direkt an der Elbmündung und nur wenige Kilometer von Cuxhaven entfernt. Die historische Altstadt mit ihren malerischen Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und dem charmanten Marktplatz verleiht Otterndorf eine besondere Atmosphäre. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Zudem gibt es eine sehr gute Bahnverbindung nach Cuxhaven und Hamburg, wodurch auch Pendler profitieren.

Besonders reizvoll ist Otterndorf für Natur- und Wasserliebhaber:

• Der grüne Elbstrand lädt zum Spazierengehen und Entspannen ein.

• Die Seenlandschaft Achtern Diek bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln und Kanufahren.

• Der Deich mit Blick auf die vorbeiziehenden Schiffe sorgt für echtes maritimes Flair. Dank der Mischung aus historischem Charme, naturnaher Lage und guter Infrastruktur ist Otterndorf ein attraktiver Wohnort sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende.

Ausstattung:

• Massivbauweise, teilunterkellert 
• Fassade mit Riemchen (ca. 1996), Aufputzdämmung an Nordseite (ca. 2010) 
• Kunststofffenster, 2-fach verglast 
• Satteldach mit Tonpfannen 
• Ölzentralheizung (ca. 2001), Brenner erneuert (ca. 2023), Öltank ca. 5.000 l 
• Elektrik mit FI-Schutzschalter, teilweise noch Schraubsicherungen 
• Fußböden: Fliesen, Teppichböden 
• Zwei Garagen auf dem Grundstück 
• Terrassenbereiche und ein idyllisches Gartenhaus mit Reetdach und Freisitz runden das Angebot ab 

Exposé anfordern:

(Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage über das Kontaktformular den Objekttitel mit an.)

Flächen:

• Wohnfläche: ca. 241 m²
• Anzahl Zimmer: 6
• Grundstücksgröße: ca. 585 m²

Provisionshinweis:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Wir berechnen Ihnen bei notariellem Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir gem. gesetzlicher Vorgaben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Provisionsteilung). 

Energieinformationen:

Art Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 342,8 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis: 1932

Wesentlicher-Energieträger: Heizöl

CO2-Emmissionen: 107,1 kg(m²*a)

Energieeffizienzklasse: H

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer/in zu tragen.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. 

Gern stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und Unterlagen zum Objekt zur Verfügung.