Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Oberndorf

(Postleitzahl: 21787)

-Anzahl Zimmer: 4

-Wohnfläche: ca. 119 m²

-Grundstücksfläche: ca. 758 m²

-Gebäudebaujahr: ca. 1955

-Bezugsfrei: ab sofort

 

-Kaufpreis: 179.000,- Euro

 

Objektbeschreibung: 

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr ca. 1955 massiv erbaut und bietet Ihnen auf insgesamt ca. 119 m² Wohnfläche vier Zimmer, die sich wie folgt aufteilen:
Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den Windfang in die geräumige Diele. Von der Diele erhalten Sie Zugang zu einem großen Wohn- Essbereich, sowie zu der Küche mit gepflegter Einbauküche. Von der Küche erreichen Sie diverse Nebenräume, welche ausreichend Abstellfläche bieten sowie ein Duschbad mit separaten WC. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Zimmer (eines ist derzeit durch eine Leichtbauwand getrennt) sowie ein hell verfliestes Vollbad mit Handtuchheizkörper.
Das Objekt wurde stets instandgehalten. So wurden zum Beispiel das Dach im Jahr ca. 1999 erneuert und gedämmt, die Fenster wurden sukzessive erneuert und im Jahr ca. 2018 wurde eine neue Gaszentralheizung installiert.
Das Objekt ist teilunterkellert und hält hier weitere Lager- und Abstellfläche bereit.
Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Garten welcher neben einem Carport eine weitere Garage, sowie eine überdachte Terrasse und weitere Neben- und Lagerräume bereithält.

Lage:
Oberndorf befindet sich im Landkreis Cuxhaven in Niedersachsen. Oberndorf und die Oste, beide unzertrennlich, ergeben die reizvolle Lage dieses Ortes, der sich zu beiden Seiten des Flusses hinzieht. Der Ort mit rund 1.500 Einwohnern liegt verkehrsgünstig und dennoch Abseits vom Durchgangsverkehr an der Oste, unweit der B 73, zwischen Stade und Cuxhaven und ist mit der Bahn über die Bahnstation Wingst zu erreichen. Die Grundversorgung durch Dorfladen, Post und Arzt ist gegeben. Zudem sind im Ort ein Kindergarten mit Hort- und Krippenangeboten, Seniorenwohnungen und ein Seniorenpflegeheim vorhanden. Gastronomie wie das in den Sommermonaten geöffnete Restaurantschiff "Ostekieker" und das Restaurant 53° Nord mit Kegelbahn laden zum Einkehren ein. In Oberndorf lässt es sich gut wohnen und leben!
Den nächstgrößeren Ort „Hemmoor“, direkt an der B 73 gelegen erreichen Sie mit den PKW in ca. 10 Minuten.

Energieinformationen:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 227,31
Befeuerungsart: Gas
Baujahr: 1955
Energieklasse: G
Courtagepassus:
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag kommt mit mir durch die Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande. Ich berechne den Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient fällig.

Sonstiges:

Ein vollständiges Exposé erhalten Sie auf Anfrage.