Objektbeschreibung:

Dieses vielseitig nutzbare Anwesen im ländlich geprägten Oberndorf-Bentwisch bietet ideale Voraussetzungen für Tierliebhaber, Selbstversorger oder Menschen mit Platzbedarf. Das ca. 11.591 m² große Grundstück umfasst neben dem gepflegten Wohnhaus eine geräumige Scheune, mehrere Stallungen sowie separate Garagen – ein perfekter Ort für Tierhaltung, landwirtschaftliche Nutzung oder Hobbyhandwerk. Das Wohnhaus wurde im Jahr ca. 1953 errichtet, im Laufe der Jahre kontinuierlich instandgehalten und modernisiert. Es beherbergt zwei Wohneinheiten – jeweils eine im Erdgeschoss und eine im ausgebauten Dachgeschoss – und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Vermietung oder auch als großzügiges Einfamilienhaus. Die großzügige Scheune, ehemalige Stallungen und weitere Nebengebäude bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten- ob Tierhaltung, Lagerung, Werkstatt oder kreative Projekte.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss bietet auf ca. 121 m² Wohn-/Nutzfläche eine durchdachte Raumaufteilung und wurde zuletzt in den Jahren 2009–2010 modernisiert. Zwei neuere Kunststofffenster mit Isolierverglasung (aus 2017) und zum Teil vorhandene Außenjalousien ergänzen die Ausstattung. Das Dachgeschoss wurde in den Jahren 1998–1999 zu einer Wohneinheit mit ca. 101 m² Wohn-/Nutzfläche ausgebaut. Das moderne Duschbad im Obergeschoss wurde 2014 erneuert und entspricht aktuellen Ansprüchen. Die Fassaden des Hauses erhielten im Jahr ca. 1991 ein neues verblendetes Mauerwerk. Das klassische Satteldach ist mit langlebigen Frankfurter Pfannen gedeckt. Die vorhandene Ölzentralheizung ist funktionsfähig, jedoch altersbedingt mittelfristig zu erneuern. Die Holzfenster mit Isolierverglasung unterstreichen den ursprünglichen Charme des Hauses. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit großem Potenzial.

Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich:

• eine ca. 1975 errichtete Scheune mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit

• Garagen aus dem Jahr ca. 1987

• Stallungen von ca. 1990, die sich ideal für die Tierhaltung eignen.

Beide Wohneinheiten sind derzeit solide vermietet:

• EG: seit dem 01.01.2023 für 680 € Kaltmiete monatlich

• DG: seit dem 01.08.2023 für 560 € Kaltmiete monatlich

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im Ortsteil Bentwisch der Gemeinde Oberndorf (Landkreis Cuxhaven). Die Umgebung ist geprägt von weitläufiger Natur, Feldern und Wiesen – ideal für Ruhesuchende, Naturfreunde und Tierhalter. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an die umliegenden Ortschaften gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung sind im nahen Umkreis zu erreichen. Die Elbe, die Oste und die Nordseeküste bieten zudem attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wer das Leben auf dem Land mit viel Platz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sucht, findet in diesem Anwesen ein charmantes und funktionales zuhause oder eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.  

Exposé anfordern:

(Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage über das Kontaktformular den Objekttitel mit an.)

Flächen:

Wohnfläche: ca. 222 m²

Anzahl Zimmer: 7,5

Grundstück: ca. 11.591 m²

Ausstattung: 

• Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
• Stallungen 
• Garage / Werkstatt
• Scheune 

Provisionshinweis:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Wir berechnen Ihnen bei notariellem Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % einschließlich Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. (Provisionsteilung gem. gesetzlicher Vorgaben).  

Energieinformationen:

• Art: Bedarfsausweis

• Endenergiebedarf: 295,0 kWh/(m²*a)

• Energieeffizienzklasse: H

• Baujahr: 1953 / 1989

• Wesentlicher Energieträger: Heizöl

• Treibhausgasemissionen: 90,1 kg CO2-Äquivalent /(m²*a)

Sonstiges:

-Alle Angaben stammen vom Verkäufer, unsere Vermittlungsagentur übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der im Exposé genannten Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/ Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Grundrisse dienen lediglich der groben Orientierung - Abweichungen vorbehalten. 

-Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

-Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer/in zu tragen.

-Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. 

-Wir haben Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich gern persönlich im Rahmen einer Besichtigung nach voriger Terminvereinbarung von dieser Immobilie.