Objektbeschreibung:

Dieses massiv erbaute Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1973 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.015 m² und bietet eine ideale Kombination aus gepflegter Substanz, solider Ausstattung und ruhiger Wohnlage. Mit ca. 82 m² Wohnfläche, drei Zimmern und einer durchdachten Grundrissgestaltung eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch als auch für Kapitalanleger mit mittelfristiger Perspektive.

Das Haus wurde massiv erbaut, ist teilunterkellert und hat eine ansprechende Rotklinkerfassade. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast (überwiegend ca. 1998, vereinzelt Baujahr) und mit Außenjalousien (teilw. elektrisch) ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich ein modernisiertes Duschbad mit ebenerdiger / altersgerechter Dusche, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie zum Garten, eine Küche mit Einbauküche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Esszimmer, mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Eine teilunterkellerte Fläche, von der ein Raum wohnlich ausgebaut ist (jedoch keine Wohnfläche darstellt), bietet

zusätzlichen Raum und Platz für Hobbys. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten mit Teich, Geräteschuppen, Gemüsegarten sowie die sonnige Terrasse.

Eine große Auffahrt (Überwegungsrecht) und eine Garage mit elektrischem Tor ergänzen das Angebot.

Beheizt wird das Objekt durch eine Ölzentralheizung aus ca. 2000 mit einem Tankvolumen von ca. 4.500 Litern.

Das Objekt ist derzeit vermietet (seit 2018) und erzielt eine Monatsnettokaltmiete von 510,- EUR. Die derzeitige Mieterin bewohnt das Haus mit großer Sorgfalt, eine Fortführung des Mietverhältnisses ist grundsätzlich denkbar.

Fotohinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter handelt es sich bei den Innenfotos z.T. um Visualisierungen, die jedoch in Anlehnung an die Originalaufnahmen gestaltet wurden (Mobiliar wurde digital ausgetauscht).

Abweichungen zum Ist-Zustand bleiben vorbehalten, wir bitten um Verständnis.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gern stehen wir Ihnen mit näheren Informationen sowie einem Besichtigungstermin zur Verfügung.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohngegend von Hemmoor, einer Stadt im

Landkreis Cuxhaven in Niedersachsen. Mit etwa 8.800 Einwohnern bietet Hemmoor eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und ländlichem Charme.

Verkehrsanbindung: Die Lage gewährleistet eine gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof Hemmoor ist nur etwa 200 Meter entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Für Autofahrer sind die Bundesstraßen B73 und B495 schnell erreichbar, die eine zügige Anbindung an größere Städte wie Cuxhaven und Stade ermöglichen.

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen: In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem sind Banken, Apotheken und medizinische Einrichtungen bequem erreichbar.

Bildung und Betreuung: Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot in Hemmoor. Mehrere

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in kurzer Distanz vorhanden und bieten vielfältige

Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten.

Freizeit und Erholung: Die Region zeichnet sich durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Der

nahegelegene Kreidesee ist ein beliebtes Ziel für Taucher und Naturfreunde. Zudem laden zahlreiche Rad- und

Wanderwege zur aktiven Erholung in der umliegenden Natur ein.

Kulturelle Angebote: Hemmoor bietet ein abwechslungsreiches kulturelles Programm mit regelmäßigen Veranstaltungen, Märkten und Festen, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Historische Sehenswürdigkeiten und lokale Museen ermöglichen interessante Einblicke in die Geschichte und Tradition der Region. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, umfassender Infrastruktur und naturnaher Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist.

Ausstattung:

• Freistehender Bungalow mit ca. 82 m² Wohnfläche

• Teilunterkellert, ein Raum wohnlich ausgebaut (offiziell jedoch keine Wohnfläche)

• Großes Grundstück mit ca. 1.015 m² Fläche

• Gartenteich, Geräteschuppen, Gemüsegarten

• Massivbauweise, gepflegter Erhaltungszustand

• Zwei Bäder (eines mit ebenerdiger Dusche, das andere mit Badewanne, beide mit hohem WC

• Einbauküche

• Terrasse, Garage, große Auffahrt (Überwegungsrechte vorhanden)

• Ruhige Lage, dennoch zentral mit hohem Freizeitwert

• Seit 2018 vermietet, Monatsnettokaltmiete: 510,- EUR (letzte Mieterhöhung Mai 2023) 

• Mietspiegel regulär: ca. 9,00 EUR bis 9,50 EUR Stand 2025

Exposé anfordern:

(Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage über das Kontaktformular den Objekttitel mit an.)

Flächen:

• Wohnfläche: ca. 82 m²
• Anzahl Zimmer: 3
• Grundstücksgröße: ca. 1.015 m²
• Teilunterkellert

Provisionshinweis:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Wir berechnen Ihnen bei notariellem Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir gem. gesetzlicher Vorgaben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Provisionsteilung). 

Energieinformationen:

Art Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 277,4 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis: 1973

Wesentlicher-Energieträger: Heizöl

CO2-Emmissionen: 87,9 kg(m²*a)

Energieeffizienzklasse: H

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer/in zu tragen.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. 

Gern stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und Unterlagen zum Objekt zur Verfügung.