Objektbeschreibung:

Dieses Objekt wurde im Jahr ca. 1948 massiv erbaut und bietet ca. 55,50 m² ebenerdige Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt:

Sie betreten das Objekt über einen hellen Windfang mit großer Glasfront aus dem Jahr ca. 1998. Vom Windfang

gelangen Sie in eine Diele mit Zugang zum Wannenbad.

Das Wohn-/Esszimmer ist zentral im Objekt angeordnet und bietet ca. 24 m² Wohnfläche. Ein separates Schlafzimmer befindet sich angrenzend an das Wohn-/Esszimmer.

Zugang zur Terrasse / Garten ist durch eine Terrassentür direkt vom Wohnbereich möglich. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung (Brötje). Auf dem Grundstück befindet sich ein Flüssiggastank.

Die Fenster sind aus Kunststoff und zweifach verglast aus unterschiedlichen Baujahren. Außenjalousien sind z.T.

vorhanden. Das Grundstück auf dem sich das Objekt befindet ist ca. 1.240 m² groß. Das gegenüberliegende Flurstück mit einer Fläche von ca. 1.458 m² ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Dieses ist mit einem großen Gartenhaus bebaut, welches jedoch Marode- bzw. Abrissbedürftig ist.

Die Grundstücke liegen im planungsrechtlichen Außenbereich und sind daher gem. § 35 Abs. 4 BauGB zu beurteilen. Das Objekt ist unbewohnt und muss im gegenwärtigen Zustand, d.h. nicht geräumt und nicht besenrein übergeben werden. Zudem besteht Modernisierungs-/ Sanierungsbedarf.

Auf dem Grundstück befinden sich u.a. auch noch zwei ältere Wohnwagen, welche von einem Käufer oder Käuferin

entsorgt werden müssten.

Wir haben Ihr Interesse geweckt?

Gern stehen wir Ihnen auf Anfrage mit näheren Informationen zum Objekt zur Verfügung. 

Lagebeschreibung:

Das Objekt liegt in ruhiger Alleinlage ohne unmittelbar angrenzende Nachbarschaft zwischen den Ortschaften Wanna und Wanhöden im Landkreis Cuxhaven.

Eine gute Verkehrsanbindung ist über die Autobahn A27 gegeben. Die nächsten Autobahnauffahrten Wanhöden und Neuenwalde liegen nur wenige Fahrminuten vom Objekt entfernt.

Der nächstgelegene Ort Wanna ist in ca. 6 Minuten per PKW erreicht. Hier befinden sich Supermärkte und Ärzte,

Geldautomat, Modegeschäft und weitere nähere Infrastruktur.

Über die Autobahn A27 sind größere Städte wie z.B. Cuxhaven und Bremerhaven gut erreichbar.

Exposé anfordern:

Flächen:

Wohnfläche: ca. 55,5 m²

Anzahl Zimmer: 2,5

Grundstücksgröße: ca. 2.698 m²

Provisionshinweis:

Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages berechnen wir eine Maklerprovision (Vermittlungs- oder

Nachweisprovision) in Höhe von 2.975,- EUR inkl. MwSt. als Pauschalpreis unabhängig vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferanteil), dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energieinformationen:

Der Energieausweis wurde beantragt und liegt zur Besichtigung vor. Die Angaben werden umgehend ergänzt, sobald der Energieausweis vorliegt.  

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. 

Gern stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und Unterlagen zum Objekt zur Verfügung.