Objektbeschreibung:

Diese gepflegte Immobilie wurde im Jahr ca. 1993 massiv erbaut, im Jahr ca. 2006 durch einen Anbau erweitert und bietet insgesamt drei separate Wohneinheiten. Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:

-Wohneinheit eins im Erdgeschoss: 2,5 Zimmer, Diele, Bad, Küche - ca. 69 m² Wohnfläche

-Wohneinheit zwei im Erdgeschoss: 3,5 Zimmer, Diele, Wannenbad, Duschbad, Küche - ca. 88 m² Wohnfläche

-Wohneinheit drei im Dachgeschoss: 3 Zimmer, Diele, HWR, Küche, Vollbad, WC - ca. 100 m² Wohnfläche

Alle Wohneinheiten verfügen über eine Süd-/Westterrasse oder einen Südbalkon Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und stammen aus dem Baujahr des Hauses. Beheizt wird das Objekt über separate Gasetagenheizungen (z.T. Leasingthermen). Das Grundstück ist ca. 636 m² groß und hält eine Garage sowie einen Trockenraum bereit. Angrenzend an das Grundstück befindet sich ein Feld, welches die ruhige Lage unterstreicht und Weitsicht bietet. Derzeit ist die 2,5-Zimmer-Wohneinheit im Erdgeschoss vermietet. Die Monatsnettokaltmiete beträgt aktuell 460,- EUR. Die zweite Wohneinheit im Erdgeschoss wird von der Eigentümerin selbst bewohnt. Die Wohneinheit im Dachgeschoss ist zurzeit leerstehend.

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Überzeugen Sie sich gern persönlich im Rahmen einer Besichtigung nach voriger Terminvereinbarung von dieser Immobilie. 

Lagebeschreibung:

Dieses gepflegte Drei-Parteien-Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im Ortsteil Lüdingworth, welcher zur Stadt Cuxhaven gehört. Lüdingworth zählt ca. 1.700 Einwohner. Ein Hotel- und Restaurantbetrieb, eine Hausarztpraxis sowie eine Grundschule und Kita sind im Ort vorhanden. Das Objekt liegt sehr ruhig in Randlage an ein Feld und dennoch verkehrsgünstig, nur ca. 2 km von der Bundesstraße B73 entfernt. Das Stadtzentrum Cuxhaven ist nach ca. 10 km erreicht. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in näherer Umgebung (ca. 2 km Entfernung). 

Exposé anfordern:

Flächen:

Wohnfläche: ca. 257 m²

Grundstücksgröße: ca. 636 m²

Anzahl Zimmer: 9

Ausstattung:

• Drei separate Wohneinheiten
• Massivbauweise mit roter Klinkerfassade 
• Doppelgarage
• Terrassen bzw. Balkon
• Randlage mit Weitsicht auf ein Feld
• Dach mit Betonpfanne und Kupferdachrinne  

Provisionshinweis:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Wir berechnen Ihnen bei notariellem Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % einschließlich Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. (Provisionsteilung gem. gesetzlicher Vorgaben).  

Energieinformationen:

Art: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 129,5 kWh/(m²*a)

CO2-Emissionen: 31,8 kg CO2-Äquivalent/(m²*a)

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Baujahr: 1993

Energieeffizienzklasse: D

Sonstiges:

-Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

-Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

-Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer/in zu tragen.

-Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

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