Objektbeschreibung:

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1988 bietet ca. 250 m² Wohnfläche und beeindruckt mit seiner durchdachten Architektur, hochwertigen Bauweise und der Möglichkeit, mit wenigen baulichen Veränderungen eine separate Einliegerwohnung von ca. 46 m² abzutrennen – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Gäste-/ Arbeitsbereich. Der Bauherr, selbst Baustoffkaufmann, verwirklichte hier ein Haus, das mit seiner Materialauswahl, massiven Bauweise und dem hohen Anspruch an Qualität seiner Zeit voraus war und bis heute modernen Wohnkomfort bietet. Das Haus ist voll unterkellert und stellt im Souterrain rund 140 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Grundstück umfasst ca. 885 m², ist von außen uneinsehbar, liebevoll gärtnerisch angelegt und bietet absolute Privatsphäre.

Raumaufteilung Erdgeschoss: Flur, Garderobe, Gäste-WC, offener Wohn-/Essbereich, Küche, zwei Schlafzimmer, Bad, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (überdachter Freisitz)

Obergeschoss: Flur, zwei Kinderzimmer, großes Schlafzimmer mit Ankleide, großes Duschbad

Kellergeschoss: Vorraum, Flur, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, großer Hobbyraum, Saunaraum, Hausbar

Grundrisse: Nicht maßstäblich - ein Grundriss zeigt die Option der Einliegerwohnung als Entwurf.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gern zeigen wir Ihnen diese Immobilie persönlich im Rahmen einer Besichtigung. 

Ausstattung:

• Fußbodenheizung im gesamten Erd- und Obergeschoss

• Rohbau in massiven Porotonsteinen

• Stahlbeton-Zwischendecke

• Krüppelwalmdach mit Gaube

• Hochwertige glasierte Tonpfannen

• Mauerwerk und Dachstuhl gedämmt

• Sauna im Untergeschoss

• Design-Kachelofen mit beheizter Sitzbank im Wohnzimmer

• Isolierverglaste Mahagoni-Holzfenster mit Profilholzsprossen

• Rundbogen-Holztüren mit Holzzargen

• Stahlbetontreppe mit Marmorstufen

• Gaszentralheizung Brötje (Baujahr 2017), zwei Heizkreise: Heizkörper im Keller, Fußbodenheizung im EG und OG

• Zukunftssicher: Durch großflächige Fußbodenheizung und Dämmung auch für Wärmepumpe geeignet

• Großzügige Terrasse (ca. 36 m², Südwest-Ausrichtung, teils überdacht)

• Doppelgarage (Leimbinderholzbau) mit elektrischem Tor und angrenzendem Abstellraum

• Klinkerpflaster-Auffahrt

Lagebeschreibung:

Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Cuxhavener Ortsteil Altenwalde. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der idyllische Wald, nur wenige Schritte entfernt, lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Die Küstenstadt Cuxhaven mit ihren Stränden ist in ca. 15 Autominuten erreichbar, während der Ortskern von Altenwalde nur etwa 3 Minuten entfernt liegt. Hier verbindet sich naturnahe Ruhe mit einer optimalen Anbindung – ein idealer Wohnort für Familien, Paare oder alle, die das Besondere suchen.

Exposé anfordern:

(Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage über das Kontaktformular den Objekttitel mit an.)

Flächen:

Wohnfläche: ca. 250 m²

Anzahl Zimmer: 6

Grundstücksgröße: ca. 885 m²

Provisionshinweis:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Wir berechnen Ihnen bei notariellem Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir gem. gesetzlicher Vorgaben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Provisionsteilung).

Energieinformationen:

Art: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 89,92 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: C

Baujahr: 1988

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Treibhausgasemissionen: 23,9 kg CO2-Äquivalent /(m²*a)

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 

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Gern stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und Unterlagen zum Objekt zur Verfügung.