Objektbeschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr ca. 1928 in

massiver Bauweise errichtet und ca. 1950 durch einen Anbau erweitert.

Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.039 m² bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, die ein gepflegtes Haus mit Potenzial suchen. Das Haus bietet eine durchdachte Grundrissgestaltung mit insgesamt 5,5 Zimmern, einem Bad sowie einem zusätzlichem WC im Dachgeschoss.

Der Wohnbereich ist hell und großzügig, die Terrasse lädt zum Entspannen ein.

Eine Einbauküche ist vorhanden. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, dennoch besteht

Modernisierungsbedarf, insbesondere im energetischen Bereich. Die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen aus unterschiedlichen Baujahren (ca. 1982–2005), das Satteldach wurde Anfang der 90er Jahre mit Zementpfannen gedeckt, die Zwischendecke ist gedämmt.

Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2002, der Brenner und der Warmwasserspeicher wurden 2020 erneuert. Die Elektrik wurde teilweise modernisiert, jedoch sind im Sicherungskasten noch Schraubsicherungen vorhanden. Diese Immobilie vereint historischen Charme mit Potenzial zur Modernisierung. Der gepflegte Zustand, die großzügige Grundstücksgröße und die durchdachte Raumaufteilung machen sie besonders attraktiv für Eigennutzer mit dem Wunsch, ihr neues Zuhause individuell zu gestalten.

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Lagebeschreibung:

Das Einfamilienhaus befindet sich in Hechthausen, im Landkreis Cuxhaven.

Hechthausen liegt in der Samtgemeinde Hemmoor und wird aufgrund seiner Lage am Oste-Fluss an der Kreisgrenze zum Landkreis Stade auch als “Tor zum Cuxland” bezeichnet.

Die Gemeinde Hechthausen bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht. Die Lage in der Nähe der Oste ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge entlang des Flusses, Bootstouren oder Angeln. Die landschaftliche Schönheit der Region lädt zu Erholung und Naturerlebnissen ein.

Dieses Einfamilienhaus in Hechthausen bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an die

Infrastruktur der Gemeinde. Die Nähe zur Oste und die landschaftlich reizvolle Umgebung machen es zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und Familien.

Ausstattung:

• Massiv erbaut mit Rotklinkerfassade
• Teilunterkellert für zusätzliche Abstellmöglichkeiten
• Ölzentralheizung (2002), Brenner und Warmwasserspeicher (2020 neu)
• Elektrik teilerneuert mit FI-Schutzschalter
• Kunststofffenster, zweifach verglast (Baujahre ca. 1982–2005)
• Satteldach mit Zementpfannen (ca. Anfang der 90er Jahre)
• Terrasse und großzügiges Grundstück

Exposé anfordern:

(Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage über das Kontaktformular den Objekttitel mit an.)

Flächen:

• Wohnfläche: ca. 160 m²
• Anzahl Zimmer: 5,5
• Grundstücksgröße: ca. 1.039 m²

Provisionshinweis:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Wir berechnen Ihnen bei notariellem Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir gem. gesetzlicher Vorgaben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Provisionsteilung). 

Energieinformationen:

Art: Energiebedarfsausweis

Baujahr: 1928

Wesentlicher Energieträger: Heizöl

Energieeffizienzklasse: H

Endenergiebedarf: 290,7 kWh/(m²*a)

Treibhausgasemissionen: 91,4 kg CO2-Äquivalent /(m²*a)

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer/in zu tragen.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. 

Gern stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und Unterlagen zum Objekt zur Verfügung.