Objektbeschreibung:

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr ca. 1964 erbaut und im Jahr ca. 2003 um einen Anbau erweitert, sodass Ihnen das Objekt heute insgesamt ca. 177 m² Wohnfläche bietet, die sich wie folgt aufteilt: Vom Haupteingang erreichen Sie einen hell verfliesten Windfang mit Zugang zur geräumigen Diele. Im Erdgeschoss befinden sich ein bereits modernisiertes Duschbad, eine Küche mit wertiger Einbauküche, ein großes Wohn-Esszimmer mit Kamin und Zugang zu einem hellen Wintergarten. Der Anbau des Hauses ist aktuell mit eigener Hausnummer vom Haupthaus getrennt und könnte entweder als Einliegerwohnung gestaltet werden oder aber mit einem Durchbruch zum Haupthaus zusammengelegt werden. Ein Durchbruch könnte dann im Bereich der Küche entstehen. Im Dachgeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer (zwei davon unter 10 m² Wohnfläche) sowie ein modernisiertes Wannenbad. Im Bereich des Haupthauses ist das Objekt vollunterkellert und hält hier einige Lagerflächen bereit. Hier befindet sich auch die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001. Die Fenster sind aus Kunststoff, zweifach verglast und stammen aus unterschiedlichen Baujahren, wobei sieben Fenster sowie die Haustür erst vor wenigen Jahren erneuert wurden. Außenjalousien sind zum Großteil vorhanden. Das Gebäude wurde massiv erbaut und an den Giebelseiten mit einer hell gestrichenen Aufputzdämmung neu gestaltet. Das Satteldach wurde ebenfalls bereits erneuert. Der Anbau wurde in Holzrahmen-Bauweise erstellt und mit einem Flachdach versehen. Das Grundstück ist ca. 1.195 m² groß und bietet Weitsicht auf ein Feld. Besondere Hinweise: Das Objekt ist aufgrund des direkt angrenzenden Nachbargebäudes nach WEG getrennt - eine Teilungserklärung liegt vor. Das Objekt wurde in bestimmten Bereichen bereits umfangreich modernisiert, bietet jedoch zum Teil noch Raum für die Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnträume.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich gern persönlich im Rahmen einer Besichtigung vom Potenzial dieser geräumigen Immobilie. 

Lagebeschreibung:

Die angebotene Immobilie befindet sich im Landkreis Cuxhaven in der Samtgemeinde Hemmoor. Hemmoor liegt verkehrsgünstig fast in der Mitte zwischen Cuxhaven und Stade. Die Entfernung nach Cuxhaven beträgt ca. 45 km und nach Stade ca. 30 km über die Bundesstraße B73. Über die Autobahn A26 ist ab Stade eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Hamburg gegeben. Hemmoor selbst bietet als Kleinstadt mit ca. 8.700 Einwohnern alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein Ärztezentrum sowie Apotheke und Bahnhof der Bahnlinie zwischen Cuxhaven und Hamburg sind gut vom Objekt erreichbar. Das Objekt selbst befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße und bietet Weitsicht auf ein Feld.

Exposé anfordern:

Flächen:

Wohnfläche: ca. 177 m²

Anzahl Zimmer: 5

Grundstücksfläche: ca. 1.195 m²

Provisionshinweis:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Wir berechnen Ihnen bei notariellem Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir gem. gesetzlicher Vorgaben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Provisionsteilung).

Energieinformationen: 

Art: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 210,2 kWh/(m²a)

CO2-Emissionen: 64,4 kg/(m²a)

Wesentlicher Energieträger: Öl

Baujahr: 1964

Energieeffizienzklasse: G 

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer/in zu tragen.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. 

Gern stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und Unterlagen zum Objekt zur Verfügung.