Objektbeschreibung:

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1964 in ruhiger Feldrandlage bietet mit

ca. 91,69 m² Wohnfläche sowie einem ca. 21,69 m² großen Keller vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück von ca. 1.119 m² lädt zum Verweilen im Grünen ein und bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Diele sowie ein großzügiges Wohnzimmer, das direkt auf einen überdachten Freisitz führt – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Schlafzimmer oder Büro. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, und ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Das Dachgeschoss beherbergt zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein zusätzliches „halbes Zimmer“ (knapp unter 10 m² Wohnfläche), das flexibel als Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Ein Badezimmer mit Badewanne steht ebenfalls zur Verfügung. Im Keller befindet sich eine praktische Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlicher Stauraum.

Die Immobilie wurde technisch auf den neuesten Stand gebracht: Eine moderne Gasheizung wurde 2024 installiert, und im Januar 2025 erfolgte eine Einblasdämmung zur energetischen Optimierung. Auch der Sicherungskasten der

Elektroverteilung wurde bereits erneuert. Die Fenster sind mit Kunststoffrahmen und zweifach verglast. Dieses Haus eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Einzelpersonen, die ein ruhiges Zuhause mit viel Platz und Potenzial suchen.

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Gern zeigen wir Ihnen dieses Immobilienangebot persönlich im Rahmen einer Besichtigung nach voriger

Terminvereinbarung. 

Lagebeschreibung: 

Ihlienworth ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Cuxhaven und gehört zur Samtgemeinde Land Hadeln. Gelegen zwischen Otterndorf und Bad Bederkesa, zeichnet sich Ihlienworth durch seine ländliche Ruhe und naturnahe Umgebung aus. Ein besonderes Merkmal von Ihlienworth ist die Medem, ein Fluss, der hier entspringt und sich durch die Landschaft schlängelt. Die Region ist geprägt von Marsch- und Moorlandschaften, die sich ideal für Spaziergänge und Radtouren eignen. Die Nähe zur Elbmündung und zur Nordsee verleiht der Gemeinde ein maritimes Flair. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. einem SB-Supermarkt, einer Grundschule und einem Kindergarten. Verschiedene Vereine und Organisationen bereichern das soziale Leben und Fördern den Gemeinschaftssinn. Ihlienworth ist ein attraktiver Wohnort für Familien, Naturliebhaber und alle, die die Ruhe des Landlebens schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut ausgestatteten Gemeinde verzichten zu müssen.

Exposé anfordern:

(Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage über das Kontaktformular den Objekttitel mit an.)

Flächen:

Wohnfläche: ca. 91,69 m²

Anzahl Zimmer: 4,5

Grundstücksfläche: ca. 1.119 m²

Ausstattung:

• Heizung: Moderne Gasheizung, neu installiert im Jahr 2024
• Dämmung: Einblasdämmung zur energetischen Optimierung im Januar 2025 durchgeführt
• Fenster: Zweifachverglast mit Kunststoffrahmen, zum Teil mit Außenjalousien
• Überdachter Freisitz
• Teilunterkellert mit Waschküche
• Geräteschuppen auf Grundstück

Provisionshinweis:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Wir berechnen Ihnen bei notariellem Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir gem. gesetzlicher Vorgaben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Provisionsteilung). 

Energieinformationen: 

Art: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 174,71 kWh /(m²*a)

Baujahr: 1964

Energieeffizienzklasse: F

Wesentlicher Energieträger: Erdgas 

Treibhausgasemissionen: 47,17 kg CO2-Äquivalent /(m²*a)

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer/in zu tragen.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. 

Gern stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und Unterlagen zum Objekt zur Verfügung.