Objektbeschreibung:

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1971 befindet sich auf einem ca. 890 m² großen Grundstück in

ruhiger Lage und bietet ca. 100 m² Wohnfläche im Haupthaus sowie zusätzliche Nutzfläche im Nebengebäude. Die

Grundrissgestaltung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und helle Wohnbereiche. Das Wohnhaus ist in massiver Bauweise errichtet, verfügt über eine helle Fassade (Riemchen) und ist voll unterkellert. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und stammen zum Teil aus dem Jahr 2007, teilweise sind ältere Fenster vorhanden. Außenjalousien sind in den Schlaf- und Wohnräumen vorhanden. Das Satteldach mit Zementpfannen stammt aus dem Baujahr, die Zwischendecke ist gedämmt, der Dachboden selbst ist ohne Dämmung.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Büro sowie ein Gäste-WC. Ein Wannenbad sowie zwei geräumige Schlafzimmer befinden sich im Dachgeschoss. Die Böden sind teils mit Echtholz, teils mit Fliesen oder Laminat ausgestattet. Eine überdachte Terrasse mit Blick auf den Gartenteich lädt zum Verweilen ein.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Baujahr 1997). Die Elektrik sowie die Wasser- und Abwasserleitungen entsprechen dem Stand des Baujahres.

Besonderheiten:

Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude, das ursprünglich als Garage und Werkstatt errichtet wurde.

Dieses wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und verfügt über einen eigenen Kamin.

Die Eigentümer haben den Bereich einige Zeit als Ferienwohnung vermietet, für die Nutzung als Wohnraum liegt derzeit jedoch keine baurechtliche Genehmigung vor. Ob eine Genehmigung im Rahmen einer Nutzungsänderung erteilt werden kann, ist vom Käufer eigenverantwortlich bei der zuständigen Baubehörde zu prüfen.

Das Objekt eignet sich ideal für Käufer, die ein solides, gepflegtes Haus mit Entwicklungspotenzial suchen und den

Charme eines großzügigen Gartens zu schätzen wissen. 

Wir haben Ihr Interesse geweckt?

Gern zeigen wir Ihnen dieses Immobilienangebot persönlich im Rahmen einer Besichtigung nach voriger

Terminvereinbarung.

Lagebeschreibung: 

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Nordholz – nur wenige Minuten von der Nordseeküste

entfernt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und der typisch norddeutschen

Landschaft. Hier genießen Sie eine harmonische Mischung aus maritimer Nähe, ländlicher Ruhe und guter

Erreichbarkeit. Nordholz bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten sowie Sport- und Freizeitangeboten. Familien profitieren von kurzen Wegen und einem sicheren, überschaubaren Umfeld. Durch den in Nordholz gelegenen Marinefliegerstützpunkt ist der Ort auch für Angehörige der Bundeswehr attraktiv. Pendler schätzen zudem die gute Anbindung an Cuxhaven, Bremerhaven und die umliegenden Küstenorte. Die Nähe zur Nordsee lädt das ganze Jahr über zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersport ein – ideal für alle, die die Küstenregion als Lebens- oder Ferienstandort schätzen.

Exposé anfordern:

(Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage über das Kontaktformular den Objekttitel mit an.)

Flächen:

Wohnfläche: ca. 100 m²

Anzahl Zimmer: 4

Grundstücksfläche: ca. 890 m²

Ausstattung:

• Baujahr ca. 1971, massive Bauweise, helle Riemchenfassade
• Voll unterkellert (ca. 57 m² Fläche)
• Zwischendecke Stahlbeton
• Kunststofffenster zweifach verglast, z.T. mit Außenjalousien
• Satteldach mit Zementpfannen aus dem Gebäudebaujahr
• Bodenbeläge: Echtholz, Fliesen, Laminat
• Überdachter Freisitz sowie überdachte Terrasse mit Blick auf Gartenteich
• Ölzentralheizung (Baujahr ca. 1997)
• Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen Stand des Gebäudebaujahres
• Nebengebäude (ehemals Garage / Werkstatt) zu Wohnzwecken ausgebaut, mit Kamin
• Keine baurechtliche Genehmigung zur Wohnnutzung für Nebengebäude vorhanden
• Carport

Provisionshinweis:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Wir berechnen Ihnen bei notariellem Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir gem. gesetzlicher Vorgaben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Provisionsteilung). 

Energieinformationen: 

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor. 

Die Angaben werden umgehend ergänzt, sobald der Energieausweis vorliegt. 

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer/in zu tragen.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. 

Gern stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und Unterlagen zum Objekt zur Verfügung.