Objektbeschreibung:

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr ca. 1982 massiv erbaut und bietet Ihnen ca. 102 m² ebenerdige Wohnfläche.
Insgesamt sind drei geräumige Schlafzimmer sowie ein großzügig geschnittenes Wohn-/ Esszimmer mit Kamin und
offener Küche vorhanden.
Vom Wohnzimmer aus erhalten Sie Zugang zur Terrasse. Das Objekt wurde barrierearm mit breiten Türen und
ebenerdigen Duschen gestaltet. Insgesamt sind zwei Duschbäder vorhanden.
Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr ca. 2004. Alle Fenster sind aus Kunststoff, zweifach verglast und stammen aus dem Gebäudebaujahr.
Das Grundstück ist ca. 617 m² groß und bietet aufgrund der Randlage freie Sicht auf ein Feld.
Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück, welches separat von der Gemeinde an eine Käuferin oder einen Käufer des Objektes für einen Preis in Höhe von 30,- EUR pro Quadratmeter Grundstücksfläche verkauft und entsprechend in Eigentum umgewandelt werden kann.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Großes Carport mit insgesamt ca. 42 m² Nutzfläche.

Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Überzeugen sie sich gern persönlich von dieser gemütlichen, ebenerdigen Immobilie im Rahmen einer Besichtigung.

Lagebeschreibung:

Die weite Marschlandschaft mit ihren landwirtschaftlich genutzten Flächen macht den Reiz von Nordleda aus. Der Kern der Gemeinde bestand einstmals aus einem in das Wester- , Mittel- und Osterteil gegliederten 5 km langen Straßendorf, der Reihensiedlung Heringskoop südlich davon, Streusiedlungen im Oberwetternteil und dem Kamperteil am Rande der Wannaer Geest. Heute sind diese ehemals separaten Siedlungen längst zusammen gewachsen. Kultureller Mittelpunkt ist das Dorfgemeinschaftshaus in der Dorfmitte, welches unweit vom angebotenen Objekt entfernt liegt. Das Gemeindebild ist geprägt von der Landwirtschaft. DRK, Feuerwehr, Schützen-, Gesang- und Sportvereine zeichnen das Leben in der Gemeinde. Ein Kindergarten und die Grundschule sind Anlaufpunkte für die Kleinsten. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Otterndorf. Der Weg dorthin erfolgt mit Schulbussen. Bis Cuxhaven sind es ca. 15 km. Bis Otterndorf ca. 7 km. Des Weiteren ist eine sehr gute Anbindung durch die A27 Richtung Bremen sowie die B73 Richtung Hamburg gegeben.

Exposé anfordern:

Flächen:

Wohnfläche: ca. 102 m²

Anzahl Zimmer: 4

Grundstücksfläche: ca. 617 m²

Provisionshinweis:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Wir berechnen Ihnen bei notariellem Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir gem. gesetzlicher Vorgaben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Provisionsteilung). 

Energieinformationen:  

Art: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 196 kWh/(m²a)

CO2-Emissionen: 49,4 kg/(m²a)

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1982

Energieeffizienzklasse: F

Sonstiges:

• Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 
• Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 
• Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer/in zu tragen.
• Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. 
• Gern stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und Unterlagen zum Objekt zur Verfügung.