Objektbeschreibung:

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1983 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 140 m² viel Platz für

Familie, Wohnen und Wohlfühlen. Das großzügige Grundstück von ca. 1.054 m² eröffnet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Gartenliebhaber und Erholung.

Das Haus wurde in massiver Bauweise als Nurdachhaus mit Anbau errichtet und überzeugt durch eine durchdachte

Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern, einem sanierten Duschbad mit ebenerdiger Dusche, Gäste-WC sowie einer zusätzlichen Sauna.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminofen, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei geräumige Zimmer. Eines der Schlafzimmer im Dachgeschoss ist mit einer

Klimaanlage ausgestattet und bietet Zugang zum überdachten Balkon.

Das gepflegte, uneinsehbare Grundstück bietet mit einer großen Terrasse, einem Carport, einem Gartenhaus sowie

einem idyllischen Gartenteich perfekte Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.

Insgesamt ein solides Einfamilienhaus mit Charakter, das bereits viele wertvolle Modernisierungen (z. B. Heizung,

Badezimmer) erhalten hat und mit Highlights wie Kaminofen, Sauna und großem Grundstück überzeugt. Zusätzlich steht die ehemalige Garage (kein Garagentor mehr vorhanden) als praktische Nutzfläche für Hobbys oder Lagerzwecke zur Verfügung. Ideal für Familien, die großzügiges Wohnen mit Wohlfühlfaktor suchen. 

Lagebeschreibung:

Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet von Otterndorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Krankenhaus sowie die charmante Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés und Boutiquen sind schnell erreichbar. Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Neben Spaziergängen an der Elbe und im Wattenmeer lockt vor allem das nahegelegene Freizeit- und Erholungsgebiet „See Achtern Diek“ mit Badeseen, Wassersport, Spielplätzen und Radwegen. Dank der guten Verkehrsanbindung über die B73 und den Bahnhof Otterndorf sind Cuxhaven, Stade und Hamburg bequem erreichbar.

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Flächen:

Wohnfläche: ca. 140 m²

Anzahl Zimmer: 4

Grundstücksfläche: ca. 1.054 m²

Ausstattung:

• Wohnfläche: ca. 140 m²
• Grundstück: ca. 1.054 m²
• Baujahr: ca. 1983, Anbau ca. 1993
• Massivbauweise (Kalksandstein)
• Gaszentralheizung (2023 erneuert)
• Fußbodenerwärmung im Erdgeschoss (Wohnzimmer, Küche, Bad)
• Kaminofen im Wohnzimmer
• Klimaanlage im Schlafzimmer
• Holzrahmenfenster, zweifach verglast (1983–1994)
• Elektrik aus dem Baujahr
• Fußböden: Laminat, Fliesen, Vinyl
• Terrasse und Balkon
• Sauna im Haus
• Carport, Gartenhaus und Gartenteich
• Ehemalige Garage (ca. 13 m² zusätzliche Nutzfläche) – grenzt unmittelbar ans Nachbargrundstück, daher keine wohnrechtliche Nutzung möglich

Provisionshinweis:

Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt. 

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Wir berechnen Ihnen bei notariellem Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % einschließlich Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. 

Energieinformationen: 

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor. Die Angaben werden umgehend ergänzt, sobald der Energieausweis vorliegt. 

Sonstiges:

Alle Angaben im Exposé, einschließlich Maßangaben, Flächenberechnungen, Grundrissen, Illustrationen und

Beschreibungen, beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich der unverbindlichen Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und nicht zur Maßentnahme geeignet. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stelle kein vertragliches Angebot dar.