Objektbeschreibung:

Nur noch die Wände neu streichen, einziehen und in den eigenen vier Wänden wohlfühlen? Das gibt es wirklich, denn dieses im Jahr ca. 1963 massiv erbaute Einfamilienhaus wurde zwischen den Jahren 2018 – 2022 bereits umfangreich modernisiert. Das Objekt bietet Ihnen insgesamt vier Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 100 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein im Jahr 2015 saniertes Duschbad mit ebenerdiger Dusche, eine Küche mit Einbauküche sowie ein geräumiges und helles Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse. Alle Räume sind zentral von der Diele erreichbar. Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, von denen ein Zimmer als Durchgangszimmer fungiert sowie ein im Jahr 2022 saniertes, hell verfliestes Wannenbad. Das Satteldach wurde bis in die Spitze gedämmt, was sich positiv auf den Energieverbrauch auswirkt. Die zweifach verglasten Kunststoff-Fenster im Objekt stammen aus dem Jahr 2018. Lediglich im Kellergeschoss sind teilweise ältere Fenster vorhanden. Das Objekt ist vollunterkellert und hält hier weitere Nutzfläche sowie einen ausgebauten Hobbyraum bereit. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung, welche im Jahr 2012 erneuert wurde. Für Ihren PKW ist ein Garagenstellplatz mit angrenzender Werkstatt vorhanden. Abgerundet wird das Immobilienangebot durch ein pflegeleicht angelegtes und eingefriedetes, nach Westen ausgerichtetes Grundstück.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gern zeigen wir Ihnen dieses sofort verfügbare Einfamilienhaus persönlich im Rahmen einer Besichtigung nach voriger Terminvereinbarung.

Lagebeschreibung:

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in beliebter Lage der niedersächsischen Kleinstadt Otterndorf und liegt unweit der Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Zudem ist der Bahnhof nach wenigen hundert Metern erreicht. Das Nordseebad Otterndorf gehört zur Samtgemeinde Land Hadeln sowie zum Landkreis Cuxhaven und liegt an der Mündung der Elbe in die Nordsee. Zu den besonderen Merkmalen Otterndorfs zählt die historische Fachwerkhaus-Altstadt. Über die Bundesstraße B73 gelangen Sie innerhalb von 15 Minuten nach Cuxhaven bzw. auf die A27 in Richtung Bremen. Auch Hamburg ist über die B73 innerhalb von ca. zwei Stunden erreicht. Otterndorf ist bei Touristen sehr beliebt. Somit befinden sich hier auch viele Freizeiteinrichtungen wie z.B. eine gepflegte Seen-Landschaft mit Wasserskianlage, Kanuverleih, etc. Es sind eine Vielzahl an Restaurants vorhanden. An heißen Sommertagen lädt der kleine, aber feine Sandstrand in Otterndorf zu einem Badeausflug in der Elbe ein. Ärzte sowie ein Krankenhaus sind in Otterndorf ebenfalls vorhanden. 

Exposé anfordern:

Flächen:

Wohnfläche: ca. 100 m²

Anzahl Zimmer: 4

Grundstücksfläche: ca. 802 m²

Provisionshinweis:

Provisionsfrei für Kaufende. 

Energieinformationen: 

Art Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 322,1 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis: 1963

Wesentlicher-Energieträger: Heizöl

CO2-Emmissionen: 101,5 kg/ (m²*a)

Energieeffizienzklasse: H

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer/in zu tragen.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. 

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich zur groben Orientierung.

Gern stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und Unterlagen zum Objekt zur Verfügung.