Objektbeschreibung:

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr ca. 1982 massiv erbaut, ist vollunterkellert und bietet zwei geräumige Wohneinheiten. Die Erdgeschosseinheit bietet auf einer Wohnfläche von ca. 100 m² eine geräumige Küche, ein Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse, ein modernisiertes und hell verfliestes Duschbad sowie drei Schlafräume (eines davon knapp unter 10 m²). Die Einliegerwohnung befindet sich im Dachgeschoss und hält insgesamt drei Zimmer, eine Küche sowie ein ebenfalls hell verfliestes Duschbad auf ca. 76 m² Wohnfläche bereit. Ein Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss mit Zugang vom Windfang zwischen den beiden Wohneinheiten. Die Dachgeschosswohnung ist seit einigen Jahren an eine alleinstehende Dame vermietet, die Nettokaltmiete beträgt ca. 500,- EUR / Monat. Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist sofort bezugsfertig / mietfrei - der Fußbodenbelag wurde erst kürzlich in der gesamten Wohneinheit im Erdgeschoss erneuert. Das Kellergeschoss ist von der Wohneinheit im Erdgeschoss sowie über einen separaten Außeneingang zugänglich. Hier befinden sich weitere Lager- und Nutzflächen, der Elektrokasten sowie die neuwertige Gas-Zentralheizung, welche im Jahr ca. 2020 erneuert wurde. Die Fenster des Objektes sind zweifach verglast mit Kunststoffrahmen und stammen aus dem Gebäudebaujahr. Außenjalousien sind ausgenommen der Dachfenster vorhanden. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 827 m² großen Grundstück, welches sich zur hinteren Grundstücksseite angrenzend an ein Feld befindet. Hier lässt sich Weitsicht in dennoch zentraler Lage genießen.

Eine große Doppelgarage bietet Platz für Ihre PKW. Die Doppelgarage ist als Dachterrasse für die Wohneinheit im Dachgeschoss zugänglich.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit viel Platz für die Verwirklichung Ihrer Wohnideen. Wir möchten mit diesem Immobilienangebot vorwiegend Interessenten ansprechen, welche die Erdgeschosseinheit zur eigenen Nutzung vorsehen und die Dachgeschosswohnung an die aktuelle Mieterin vermietet halten. Bei bestehendem Interesse an dieser Immobilie stehen wir gern mit einem Besichtigungstermin zur Verfügung um alle Optionen zu besprechen. Überzeugen Sie sich gern persönlich von dieser geräumigen und gepflegten Immobilie.

Lagebeschreibung:

Das angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in der niedersächsischen Kleinstadt Otterndorf in gefragter, zentraler Lage und unweit der Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Das Nordseebad Otterndorf gehört zur Samtgemeinde Land Hadeln sowie zum Landkreis Cuxhaven und liegt an der Mündung der Elbe in die Nordsee. Zu den besonderen Merkmalen Otterndorfs zählt die historische Fachwerkhaus-Altstadt. Über die Bundesstraße B73 gelangen Sie innerhalb von 15 Minuten nach Cuxhaven bzw. auf die A27 in Richtung Bremen. Auch Hamburg ist über die B73 innerhalb von ca. zwei Stunden erreicht. Otterndorf ist bei Touristen sehr beliebt. Somit befinden sich hier auch viele Freizeiteinrichtungen wie z.B. eine gepflegte Seen-Landschaft mit Wasserskianlage, Kanuverleih, etc. Es sind eine Vielzahl an Restaurants vorhanden. An heißen Sommertagen lädt der kleine, aber feine Sandstrand in Otterndorf zu einem Badeausflug in der Elbe ein. Ärzte sowie ein Krankenhaus sind in Otterndorf ebenfalls vorhanden. 

Exposé anfordern:

Flächen:

Wohnfläche: ca. 176 m²

Anzahl Zimmer: 6,5

Grundstücksfläche: ca. 827 m²

Ausstattung:

• Massiv erbaut
• Zweischaliges Mauerwerk mit Dämmung
• Kunststofffenster zweifach verglast
• Zwischendecke massiv -Einliegerwohnung im Dachgeschoss (Zähler für Wasser und Gas nicht getrennt)
• Mieteinnahmen Dachgeschosswohnung: 500,- EUR Monatsnettokaltmiete
• Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020
• Fußbodenheizung
• Grundstück mit Blick ins Grüne
• Doppelgarage
• Gefragte Lage (ruhig und zentral)

Provisionshinweis:

Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt. 

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Wir berechnen Ihnen bei notariellem Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % einschließlich Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. 

Energieinformationen: 

Art: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 156,6 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: E

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1982

Treibhausgasemissionen: 38,9 kg CO2-Äquivalent /(m²*a)

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer/in zu tragen.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. 

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich zur groben Orientierung.

Gern stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und Unterlagen zum Objekt zur Verfügung.