Objektbeschreibung: 

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr ca. 1958 massiv erbaut und im Jahr ca. 1975 um einen Anbau erweitert. Das Objekt hält insgesamt acht Zimmer auf ca. 171 m² Wohnfläche bereit, die sich wie folgt aufteilen: Von der Diele gelangen Sie ein ein helles Wohn-/Esszimmer. Die Küche mit Einbauküche aus dem Jahr ca. 2005 ist von der Diele sowie vom Wohn-/Esszimmer erreichbar. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein modernisiertes Duschbad mit ebenerdiger Dusche sowie drei weitere geräumige Zimmer, von denen ein Zimmer Zugang zur Terrasse bietet. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Zimmer, von denen ein Zimmer als Durchgangszimmer zum Anbau fungiert sowie ein WC. Der Dachboden ist zum Teil ausgebaut und hält hier weitere Flächen bereit. Das Objekt ist unterkellert, Zugang zum Keller erhält man von der Diele im Erdgeschoss sowie durch einen separaten Außeneingang. Hier befinden sich die Gaszentralheizung aus dem Jahr ca. 2011 und weitere diverse Lagerräume. Die zweifach verglasten Kunststoff-Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr ca. 2012, teilweise sind ältere Fenster aus dem Jahr ca. 1975 vorhanden. Die Fassade wurde im Jahr ca. 2012 nachträglich gedämmt und verputzt. Im inneren des Objektes besteht jedoch Modernisierungsbedarf. Die Versorgungsleitungen im Bereich der Trinkwasserversorgung wurden bereits zum überwiegenden Teil erneuert. Das Grundstück ist ca. 1510 m² groß und pflegeleicht angelegt. Das Grundstück ist bereits in zwei separate Flurstücke (je ca. 755 m²) unterteilt und könnte (sofern gewünscht oder Bedarf besteht) von einem Käufer/in des Objektes mit einem weiteren Objekt bebaut werden. Ein Bebauungsplan liegt vor. Abgerundet wird dieses Gesamtangebot durch einen Garagenstellplatz mit angrenzendem Werkstattraum.

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Gern stehen wir mit weiteren Informationen sowie einem Besichtigungstermin zur Verfügung. 

Lagebeschreibung:

Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Groden der Stadt Cuxhaven und liegt entsprechend in direkter Nähe zur Nordseee. Das Weltkulturerbe "Wattenmeer" zieht jährlich mehr als drei Millionen Übernachtungsgäste in den bundesweit beliebten Kurort. Auf einer Fläche von ca. 160 km² leben ca. 48.000 Einwohner. Hinzu kommt der weitreichende Landkreis Cuxhaven. Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Groden und ist trotz der guten Verkehrsanbindung ruhig gelegen. Das Objekt liegt nur ca. 4 km vom Cuxhavener-Zentrum entfernt. Die Bundesstraße "B73" sowie die Autobahnauffahrt zur "A27" sind nur etwa 2 km entfernt.

Exposé anfordern:

Flächen:

Wohnfläche: ca. 171 m²

Anzahl Zimmer: 8

Grundstücksgröße: ca. 1.510 m²

Provisionshinweis:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Wir berechnen Ihnen bei notariellem Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % einschließlich Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. 

Energieinformationen:

Art: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 184,3 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart: Gas

Baujahr: 1960

Energieeffizienzklasse: F

CO2-Emissionen:44,6 kg CO2-Äquivalent /(m²*a)

Ausstattung:

• Garage mit Werkstattraum
• Unterkellert
• Terrasse
• Tageslicht-Duschbad mit ebenerdiger Dusche
• Acht Zimmer
• Fassade bereits mit Aufputzdämmung gedämmt und verputzt
• Versorgungsleitungen im Bereich der Trinkwasserversorgung zum überwiegenden Teil erneuert
• Küche mit Einbauküche
• Grundstücksgröße insgesamt: ca. 1510 m² (unterteilt in zwei Flurstücke), beide Flurstücke sind im Angebotspreis enthalten. 

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer/in zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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