Objektbeschreibung:

In beliebter Lage von Cuxhaven-Döse, nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt, erwartet Sie diese sehr gepflegte, erst kürzlich renovierte 1,5-Zimmer-Wohnung in einem gut verwalteten und ebenfalls sehr gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1971. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf ca. 40 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit grüner Aussicht und hohem Wohnkomfort.

Die Raumaufteilung im Überblick:

• Flur mit Zugang zur praktischen Abstellkammer

• Innenliegendes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss

• Großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia

• Separater Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche (ca. 5 Jahre alt)

• Schlafnische, geschickt in das Raumkonzept integriert

• Überdachte Loggia mit herrlichem Blick ins Grüne

Hausgeld: 257,- EUR inkl. Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Sie eignet sich ideal als Zweitwohnsitz, selbst genutzte Ferienimmobilie (keine kommerzielle Vermietung gestattet) oder auch zur Dauervermietung.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gern zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich im Rahmen einer Besichtigung. 

Lagebeschreibung:

Diese moderne Eigentumswohnung liegt Strandnahe in Cuxhaven-Döse, einem touristisch und mit hohem Freizeitwert versehenen Kurortsteil von Cuxhaven, der an den Kurort Duhnen angrenzt. In der Nähe zur Eigentumswohnung befinden sich die Sandstrände der Nordseeküste sowie der beliebte Kurpark. Der Strand ist zu Fuß nach ca. 600 Metern erreicht. Längs der Grimmershörnbucht ist die "Alte Liebe", Cuxhavens historischer Ausflugstipp, zu erreichen, wo sich stundenlang der rege Schiffsverkehr auf der Elbe und der Deutschen Bucht verfolgen lässt. In der Nähe liegt der Fährhafen mit seinen Verbindungen nach Helgoland, Sylt und Hamburg. Alle für den täglichen Bedarf notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. In die Cuxhavener Innenstadt und zum Bahnhof gelangt man schnell per Bus oder Auto. Des Weiteren ist eine sehr gute Anbindung durch die A27 Richtung Bremen sowie die B73 Richtung Hamburg gegeben.

Exposé anfordern:

(Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage über das Kontaktformular den Objekttitel mit an.)

Flächen:

Wohnfläche: ca. 40 m²

Anzahl Zimmer: 1,5

Ausstattung: 

• Moderne Einbauküche in zeitlosem Design 
• Zweifach verglaste Kunststofffenster 
• Fernwärmeheizung 
• Gemeinschaftseinrichtungen: Fahrradkeller, Trockenkeller, Waschküche 
• Eigenes Kellerabteil 
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung 
• Anwohnerparken vor dem Haus möglich (mit Parkausweis) 

Provisionshinweis:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Wir berechnen Ihnen bei notariellem Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % einschließlich Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. (Provisionsteilung gem. gesetzlicher Vorgaben).  

Energieinformationen:

Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 75 kWh/(m²*a)
CO2-Emissionen: k.A. auf Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme 
Baujahr: 1971

Energieeffizienzklasse: C

Sonstiges:

-Alle Angaben stammen vom Verkäufer, unsere Vermittlungsagentur übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der im Exposé genannten Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/ Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

-Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

-Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer/in zu tragen.

-Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. 

-Wir haben Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich gern persönlich im Rahmen einer Besichtigung nach voriger Terminvereinbarung von dieser Immobilie.