Objektbeschreibung:

Bereit für die Selbstständigkeit oder die Erweiterung Ihres bestehenden Gewerbes? Das hier angebotene Objekt bietet umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten für die Verwirklichung Ihrer Pläne und Ideen. Das Objekt splittet sich in zwei räumlich voneinander getrennte Bereiche: Der vordere Büroteil des Objektes wird als Bürofläche einer Versicherungsagentur genutzt. Der zweite Teil des Gebäudes, welcher als Lager oder Produktionsfläche geeignet ist, wird zur Vermietung angeboten. Die zur Vermietung stehende Fläche beträgt insgesamt ca. 180 m² und ist direkt vom Parkplatz durch ein großes Doppeltor zugänglich. Die Maße der insgesamt drei Tore finden Sie unter Ausstattung. Ein Stahlträger für die Installation einer Laufkatze ist im Objekt vorhanden. Kleinere Umbaumaßnahmen wie z.B. das Einziehen einer Zwischendecke etc. sind - sofern für Sie notwendig - in Absprache mit dem Eigentümer möglich. Das WC kann gemeinschaftlich mit der vorderen Bürofläche genutzt werden. Außenflächen sind im hinteren Bereich des Gebäudes ebenfalls zur Nutzung vorhanden. Die Mindestmietzeit beträgt 2 Jahre. Nebenkosten für Gas, Strom und Wasser werden verbrauchsabhängig erfasst und separat abgerechnet. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gern zeigen wir Ihnen das Objekt persönlich im Rahmen einer Besichtigung um die für Sie passenden Nutzungsmöglichkeiten zu erörtern.

Lagebeschreibung:

Oberndorf befindet sich im Landkreis Cuxhaven in Niedersachsen. Oberndorf und der Fluss "Oste", ein befahrbarer Nebenarm der Elbe, welcher überwiegend von Sportbooten genutzt wird, ergeben die reizvolle Lage dieses Ortes, der sich zu beiden Seiten des Flusses hinzieht. Der Ort mit rund 1.500 Einwohnern liegt verkehrsgünstig, unweit der Bundesstraße "B 73", zwischen Stade und Cuxhaven und ist mit der Bahn über die Bahnstation Wingst zu erreichen. Den nächstgrößeren Ort „Hemmoor“, direkt an der B 73 gelegen erreichen Sie mit den PKW in ca. 10 Minuten. Weitere Entfernungen: Cuxhaven ca. 40 km, Stade ca. 35 km, Hamburg ca. 85 km 

Exposé anfordern:

Flächen:

Gesamtfläche: ca. 180 m²

Produktionsfläche: ca. 169 m²

Ausstattung:

-Einbauküche

-Vorrichtung für Laufkatze 

-Zugang von drei Seiten durch Tore möglich.

Maße der Tore (ca.):

Tor 1 = B 2,23 m H 2,51 m

Tor 2 = B 2,20 m H 2,45 m

Tor 3 = B 2,92 m H 2,82 m

Provisionshinweis:

3 Monatskaltmieten zzgl. gesetzlicher MwSt.

Die Provision in Höhe von 3 Monatsmieten zzgl. MwSt. ist bei Mietvertragsabschluss fällig und vom Mieter (Gewerbemietvertrag) an André Dannenberg -Real-Estate- zu zahlen.

Energieinformationen:

Art: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf Wärme: 152,5 kWh/(m²*a)

Endenergiebedarf Strom: 12,3 kWh/(m²*a)

CO2-Emissionen: 48,1 kg CO2-Äquivalent/(m²*a)

Wesentlicher Energieträger für Heizung: Flüssiggas

Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom 

Baujahr: 2007

Energieeffizienzklasse: k.A. auf Energieausweis

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten.