Objektbeschreibung:

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Hamburg-Marienthal bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Eigennutzung und kapitalstarker Vermietung. Mit insgesamt ca. 334 m² Wohnfläche und beeindruckenden ca. 438 m² Gesamt-Wohn-/Nutzfläche überzeugt die Immobilie durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine hochwertige Bauweise. Das Haus beherbergt drei separate Wohneinheiten, perfekt geeignet für:

• Eigennutzung der großzügigen Erdgeschosswohnung mit angrenzendem Souterrain, welches auch als stilles Gewerbe betrieben werden kann.

• Vermietung der übrigen zwei Einheiten, um langfristige Mieteinnahmen zu generieren.

Das ca. 1.080 m² große Grundstück in einer der grünsten und ruhigsten Lagen Hamburgs lädt zum Verweilen ein und bietet Ihnen zusätzliches Potenzial für Gartenliebhaber.

• Wohnfläche: ca. 334 m²

• Gesamt Wohn-/ Nutzfläche: ca. 438 m² inkl. Keller, ca. 40 m² ausgebautem Gartenhaus (für Gäste) & Spitzboden

• Zimmeranzahl: 11

Einheiten:

1. Erdgeschosswohnung ca. 147,79 m²:

• Großzügige Wohn- und Essbereiche, Schlafzimmer, Zugang zum Garten.

2. Souterrain ca. 61,52 m²:

• Eigenständig nutzbar oder mit der EG-Wohnung kombinierbar, sowie als Büro o.ä. zu vermieten. 

3. Obergeschoss ca. 53,20 m² sowie ca. 71,73 m² Maisonette:

• Zwei Wohneinheiten mit separaten Zugängen, ideal zur Vermietung oder für Familienmitglieder.

Highlights

• Einzigartige Lage: Im grünen Villenviertel von Hamburg-Marienthal, ruhig und dennoch hervorragend angebunden. • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung sowie

teilweise Vermietung.

• Großzügiges Grundstück: 1.080 m² mit gepflegtem Gartenbereich.

• Exklusives Wohnumfeld: Umgeben von hochwertiger Bebauung und grünen Erholungsflächen.

• Renditepotenzial: Zwei bis drei Einheiten flexibel vermietbar.

Fazit: Diese Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in einem der begehrtesten Viertel Hamburgs zu wohnen, während Sie von attraktiven Mieteinnahmen profitieren können. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder als reine Kapitalanlage – dieses Haus überzeugt durch seine Flexibilität, Großzügigkeit und exklusive Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Hamburg-Marienthal!

Lagebeschreibung:

Die angebotene Immobilie befindet sich im grünen Villenviertel, im Stadtteil Marienthal im Bezirk Wandsbek. Marienthal ist durch Grünanlagen und Einzelbebauung, vorwiegend mit Einfamilienhäusern und Villen geprägt und liegt im Osten von Hamburg. Im Stadtteil Marienthal leben ca. 13.000 Menschen in ruhiger Lage umgeben von Gärten und Parks. Die nächste Regionalbahnhaltestelle Hamburg-Wandsbek, welche in die Innenstadt führt, befindet sich ca. 11 Min. fußläufig vom Objekt entfernt. Durch den nahegelegenen Ortsteil Wandsbek ist Marienthal bestens an öffentliche Verkehrsmittel angeschlossen. Autofahrer nutzen die B75 oder die A24. Besonders attraktiv ist der Stadtteil für Familien. 

Ausstattung:

• Massiv erbaut
• Optional lassen sich das Souterrain- und die Erdgeschoss durch eine Wendeltreppe verbinden
• Mehrfamilienhausnutzung möglich Erlaubnis für Betrieb eines stillen Gewerbes im Souterrain
• Satteldach mit Krüppelwalm vor ca. 38 Jahren komplett erneuert
• Holzrahmenfenster, teilw. Alurahmenfenster zweifach verglast
• Gaszentralheizung Vorwiegend Fußbodenheizung, zum Teil Heizkörper
• Vier hochwertige Einbauküchen
• Hochwertige Wannen- und Duschbäder
• Böden: Echtholz (Pitchpine), Fliesen, Vinyl
• Waschküche im Erdgeschoss optional als Gäste-WC nutzbar
• Neuwertiges Blockbohlenhaus im Garten mit Schieferdach, komplett ausgebaut
• Starkstromanschluss bzw. Vorrichtung für Sauna vorhanden
• Außendusche mit Warmwasser
• Teichanlage mit Filteranlage als Koiteich oder optional Schwimmteich, ca. 34 Kubikmeter
• Garagenstellplatz
• Eingefriedetes, pflegeleichtes und liebevoll angelegtes Grundstück

Exposé anfordern:

(Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage über das Kontaktformular den Objekttitel mit an.)

Flächen:

• Wohnfläche: ca. 334 m²
• Nutzfläche: ca. 104 m²
• Anzahl Zimmer: 11
• Grundstücksgröße: ca. 1.080 m²

Provisionshinweis:

Für Sie als Käufer fällt keine Maklerprovision an, da diese vom Verkäufer getragen wird. 

Energieinformationen:

Art Energieausweis: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 147 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis: 1925

Wesentlicher-Energieträger: Gas

CO2-Emmissionen:k.A.

Energieeffizienzklasse: E

Sonstiges:

-Alle Angaben stammen vom Verkäufer, unsere Vermittlungsagentur übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der im Exposé genannten Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/ Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüfbar.

-Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

-Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer/in zu tragen.

-Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

-Wir haben Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich gern persönlich im Rahmen einer Besichtigung nach voriger Terminvereinbarung von dieser Immobilie.