Objektbeschreibung:

Dieses gemütliche Einfamilienhaus wurde im Jahr ca. 1979 zum Wohnhaus umgebaut und im Jahr ca. 2015 um einen großzügigen Wintergarten mit Durchbruch zur Küche erweitert. Die Ursprungsmauern stammen aus dem Jahr ca. 1958. Insgesamt bietet Ihnen das Objekt heute ca. 115 m² Wohnfläche und inkl. Wintergarten vier Zimmer, die sich wie folgt aufteilen: Von der Diele erreichen Sie ein geräumiges, hell verfliestes Vollbad mit Eckbadewanne, Doppelwaschtisch und Dusche. Die Küche mit Einbauküche bietet Zugang zu einem Vorratsraum sowie zum lichtdurchfluteten Wintergarten. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein sehr geräumiges, rund 20 m² großes Wohnzimmer. Ein besonderes Highlight an diesem Immobilienangebot ist das große Studio-Zimmer mit Panoramafenster im Dachgeschoss. Durch den hohen Drempel bietet der Raum aktuell rund 48 m² Wohnfläche. Sie benötigen ein weiteres Schlafzimmer? Das Dachgeschoss lässt sich aufgrund seiner Größe unkompliziert unterteilen, sodass hieraus zwei geräumige Zimmer mit nur wenigen Umbaumaßnahmen geschaffen werden könnten. Weitere Ausbaureserve bietet das große, unmittelbar an das Objekt angrenzende Nebengebäude. Hier befinden sich derzeit die Waschküche nebst Heizungsanlage. Das im Grundriss gekennzeichnete Büro mit einer Fläche von ca. 12 m² ist durch einen separaten Außeneingang erreichbar und hält sogar eigene Sanitäranschlüsse bereit. Der Raum eignet sich perfekt als Büro, Gästezimmer oder weiteres Schlafzimmer. Ein Durchbruch zum Haupthaus kann ebenfalls im Bereich des Wohnzimmers geschaffen werden. Die Fenster dieser Immobilie sind aus Kunststoff, zweifach verglast und ganz neu aus dem Jahr 2023. Ausgenommen davon ist der Wintergarten aus dem Jahr 2015 sowie die Fenster im Dachgeschoss. Außenjalousien sind im Bereich des Wintergartens vorhanden. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr ca. 2004. Diese wurde im Januar 2024 umfangreich gewartet und überholt. Das Objekt kann Alternativ auch über eine zentrale Stückholz bzw. Kohlenheizung beheizt werden. Diese sorgt zunächst für die Brauchwassererwärmung und speist auch die Heizkörper. Somit kann der Gasverbrauch deutlich reduziert werden. Das Vollbad sowie das Dachgeschoss sind mit Fußbodenerwärmungen ausgestattet. Das Dach wurde im Jahr ca. 2015 gedämmt und neu eindeckt. Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1023 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand, und ist liebevoll und dennoch pflegeleicht angelegt. Zwei überdachte Außenterrassen, sowie ein Gartenhaus sind vorhanden. Zudem befinden sich auf dem Grundstück zwei Garagen mit angrenzender Werkstatt. Zusammenfassend handelt es sich um ein gemütliches Einfamilienhaus mit stimmigen Grundriss, guter Raumaufteilung und Ausbaureserve auf großem Grundstück im gepflegtem Zustand.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gern zeigen wir Ihnen diese Immobilie nach voriger Terminvereinbarung im Rahmen einer Besichtigung.

Lagebeschreibung:

Das angebotene Einfamilienhaus liegt in ruhiger ländlicher Lage in Kührstedt.

Kührstedt ist eine Ortschaft in Geestland und gehört zum niedersächsischen Landkreis Cuxhaven. Eine Kita ist im Ort vorhanden. Schulen befinden sich im nächst größeren Ort Bad-Bederkesa, ca. 7 Fahrminuten vom Objekt entfernt. In Bad-Bederkesa befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und auch zahlreiche Freizeiteinrichtungen sind hier vorhanden.

Die nächst größere Stadt Bremerhaven ist nach ca. 20 Fahrminuten erreicht. Die Autobahn A27 erreichen Sie vom

Objekt nach ca. 15 Fahrminuten mit dem PKW.

Die Lage lässt sich zusammenfassend als idyllisch und ruhig beschreiben, eine gute Infrastruktur ist jedoch in

unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Ausstattung:

• Wintergarten
• Küche mit Einbauküche
• Zwei Garagen
• Zwei überdachte Außenterrassen
• Gartenhaus
• Drei Zimmer
• Vollbad
• Studio im Dachgeschoss mit individuellem Gestaltungspotenzial

Exposé anfordern:

Flächen:

• Wohnfläche: ca. 115 m²
• Anzahl Zimmer: 4 (inkl. Wintergarten)
• Grundstücksgröße: ca. 1023 m²

Provisionshinweis:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Wir berechnen Ihnen bei notariellem Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir gem. gesetzlicher Vorgaben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Provisionsteilung). 

Energieinformationen:

Art Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 146,3 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis: 1958 Umbau 1980

Wesentlicher-Energieträger: Gas

CO2-Emmissionen: 37,0 kg(m²*a)

Energieeffizienzklasse: E

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer/in zu tragen.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. 

Gern stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und Unterlagen zum Objekt zur Verfügung.