Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und charmantes Vier-Parteien-Mietshaus in ruhiger Lage von Balje (Niedersachsen). Das freistehende Gebäude aus ca. 1910 wurde sukzessive modernisiert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung mit zusätzlichem Vermietungspotenzial. Insgesamt hält das Objekt 11 Zimmer bereit, davon allerdings drei "halbe-Zimmer" mit knapp unter 10 m² Wohnfläche. Neben den vier Wohneinheiten umfasst das Angebot eine Halle/ Kfz-Werkstatt, eine separate Doppelgarage, weiterer Einzelgarage sowie ein großzügiges, gepflegtes Grundstück.

Nebengebäude und Stellplätze

Halle/ KFZ-Werkstatt: Separate Halle mit elektrischem Rolltor und Hebebühne, ideal für Gewerbe oder Hobby Hallendach: Im vergangenen Jahr in Teilbereichen erneuert

Weitere Nutzung: Möglichkeit zur Installation einer Photovoltaikanlage

Doppelgarage: Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Kleingeräte

Stellplätze: Ausreichend vorhanden für alle Mieter und Besucher

Vermietung und Einnahmen

Aktuelle Monatsnettokaltmiete: 1.300 € aus drei vermieteten Wohneinheiten

Eigennutzung: Eine Wohneinheit wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt

Mietspiegel: Ca. 7,00 – 7,50 €/m²

Zusätzliches Potenzial: Halle/Werkstatt derzeit frei von Miet- und Pachtverhältnissen.

Objektvorteile:

Solider Bauzustand

Großzügige Grundrisse

Renovierte Wohnungen mit moderner Ausstattung

Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Kapitalanlage, Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen)

Hohe Vermietbarkeit dank guter Infrastruktur und Nahverkehrsanbindung

Zusammenfassung: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit umfangreichen Nebengebäuden und großzügigem Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder Investoren mit Vision. Die vielseitige Nutzung und das hervorragende Vermietungspotenzial machen dieses Objekt zu einer krisensicheren Investition in einer beliebten Region.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Nachricht! 

Lagebeschreibung: 

Balje – Leben, wo andere Erholung suchen Balje liegt idyllisch im niedersächsischen Landkreis Stade, eingebettet zwischen der Elbmündung und weitläufigen Naturschutzgebieten. Die Gemeinde besticht durch ihre naturnahe Umgebung, weite Wiesen, Deiche und die Nähe zur Elbe, wodurch sie einen hohen Erholungs- und Freizeitwert bietet. Trotz der ländlichen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und einen Bahnhof mit direkter Verbindung nach Stade und Hamburg. Der tägliche Bedarf ist im nahen Umfeld abgedeckt, während größere Städte wie Stade (ca. 40 km) und Hamburg

(ca. 80 km) bequem erreichbar sind. Eine regelmäßige Busverbindung sorgt ebenfalls für flexible Mobilität. Für Naturfreunde bietet Balje zahlreiche Highlights: Das berühmte Natureum Niederelbe, ein Naturkundemuseum mit Erlebnischarakter • Spaziergänge und Fahrradtouren entlang der Elbe • Historische Sehenswürdigkeiten wie der Leuchtturm Balje • Wassersportmöglichkeiten, Angeln und Vogelbeobachtungen in den nahen Schutzgebieten. Durch die Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung und guter Anbindung ist Balje der ideale Ort für alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf eine solide Infrastruktur verzichten möchten. Familien, Selbstständige, Naturliebhaber und Anleger finden hier ein attraktives und zukunftssicheres Umfeld.

Exposé anfordern:

(Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage über das Kontaktformular den Objekttitel mit an.)

Flächen:

Wohnfläche: ca. 277 m²

Anzahl Zimmer: 11 (davon drei unter 10 m²)

Grundstücksfläche: ca. 1.707 m²

Ausstattung:

• Fassade: Rotklinker, teilweise neu aufgemauert
• Dach: Nachträglich gedämmt (außer Spitzboden)
• Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung (ca. 2000), teilweise neuere Fenster aus ca. 2022 vorhanden
• Heizung: Buderus Ölzentralheizung (modernisiert, Baujahr ca. 1994), Öltanks mit ca. 7.000 L Fassungsvermögen
• Elektrik teilerneuert, FI-Schutzschalter vorhanden, Stromverteilung im Obergeschoss kürzlich erneuert
• Internet: Glasfaserleitung liegt in der Straße (Anschluss möglich)
• Böden: Fliesen, Laminat und Teppich
• Küchen: Einbauküchen in allen Wohnungen
• Außenbereich: Dachterrasse, eingezäuntes Grundstück – ideal für Haustierhaltung
• Klärgrube: Entspricht aktuellen Standards, regelmäßige Wartung

Provisionshinweis:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Wir berechnen Ihnen bei notariellem Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir gem. gesetzlicher Vorgaben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Provisionsteilung). 

Energieinformationen: 

Art: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 198,1 kWh /(m²*a)

Baujahr: 1910

Energieeffizienzklasse: F

Wesentlicher Energieträger: Heizöl

Treibhausgasemissionen: 62,3 kg CO2-Äquivalent /(m²*a)

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer/in zu tragen.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. 

Gern stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und Unterlagen zum Objekt zur Verfügung.