Objektbeschreibung:

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr ca. 1924 massiv erbaut zeichnet sich durch viel Nutzfläche sowie eine gepflegte, ca. 111 m² große Betreiberwohnung im 1. Obergeschoss aus.

Die ehemalige Bäckerei im Erdgeschoss verfügt inkl. umschlossenen Carport über ca. 296 m² Nutzfläche. In der

ehemaligen Backstube sind große Räumlichkeiten vorhanden, die viel Potenzial für die Verwirklichung Ihrer

Geschäftsideen bieten. Zwei Räume sind derzeit an einen Heilpraktiker vermietet (300,- EUR Monatsnettokaltmiete). Im ersten Obergeschoss des Objektes befindet sich die ehemalige, ca. 111 m² große Betreiberwohnung. Diese ist zur Zeit leerstehend. Es handelt sich dabei um eine helle, gepflegte Wohneinheit mit guter Raumaufteilung. Insgesamt sind hier vier Zimmer, ein modernisiertes Duschbad mit ebenerdiger Dusche, eine Küche mit Zugang zu einem Wintergarten sowie ein geräumiger Balkon vorhanden.

Das Dachgeschoss bietet mit ca. 48 m² Nutzfläche weitere Ausbaureserve. Die Grundrisse finden Sie im Exposé, eine Auswertung der Wohn- und Nutzfläche übersenden wir gern auf Anfrage. Beheizt wird das Objekt über eine

Ölzentralheizung, welche altersbedingt austauschbedürftig ist. Die Fenster sind vorwiegend aus Kunststoff, zweifach verglast und stammen aus den ca. 80er Jahren. Teilweise sind ältere Fenster vorhanden.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Objekt mit viel Nutzfläche für die Verwirklichung Ihrer Ideen, mitten im

Altstadtkern von Otterndorf.

Wir haben Ihr Interesse geweckt?

Gern zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich nach voriger Terminvereinbarung.

Lagebeschreibung: 

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der niedersächsischen Kleinstadt Otterndorf in zentraler Lage der Altstadt und unweit der Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Das Nordseebad Otterndorf gehört zur Samtgemeinde Land Hadeln sowie zum Landkreis Cuxhaven und liegt an der Mündung der Elbe in die Nordsee. Zu den besonderen Merkmalen Otterndorfs zählt die historische Fachwerkhaus-Altstadt. Über die Bundesstraße B73 gelangen Sie innerhalb von 15 Minuten nach Cuxhaven bzw. auf die A27 in Richtung Bremen. Auch Hamburg ist über die B73 innerhalb von ca. zwei Stunden erreicht. Otterndorf ist bei Touristen sehr beliebt. Somit befinden sich hier auch viele Freizeiteinrichtungen wie z.B. eine gepflegte Seen-Landschaft mit Wasserskianlage, Kanuverleih, etc. Es sind eine Vielzahl an Restaurants vorhanden. An heißen Sommertagen lädt der kleine, aber feine Sandstrand in Otterndorf zu einem Badeausflug in der Elbe ein. Ärzte sowie ein Krankenhaus sind in Otterndorf ebenfalls vorhanden.

Exposé anfordern:

Flächen:

Nutzfläche im Erdgeschoss: ca. 296 m²

Wohnfläche im Obergeschoss: ca. 111 m²

Anzahl Zimmer (1. Obergeschoss): 4 

Grundstücksfläche: ca. 384 m²

Ausstattung:

• Massiv erbaut
• Mansarddach mit Ziegeleindeckung
• Teilunterkellert
• Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ehemalige Bäckerei)
• Balkon, Wintergarten, Sauna
• Ausbaureserve im Dachgeschoss
• Sauna

Provisionshinweis:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Wir berechnen Ihnen bei notariellem Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir gem. gesetzlicher Vorgaben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Provisionsteilung).

Energieinformationen: 

Wohngebäude: Bedarfsausweis, Baujahr: 1924, Energieeffizienzklasse: G, Endenergiebedarf: 241,9 kWh/(m²*a), Treibhausgasemissionen: 76,0 kg CO2-Äquivalent /(m²*a), Wesentlicher-Energieträger: Heizöl

Nichtwohnteil: Bedarfsausweis, Baujahr: 1924, Energieeffizienzklasse: k.A. auf E-Ausweis, Endenergiebedarf Wärme: 613,6 kWh/(m²*a), Endenergiebedarf Strom: 24,7 kWh/(m²*a), Treibhausgasemissionen: 204,0 kg CO2-Äquivalent /(m²*a), Wesentlicher-Energieträger: Heizöl

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer/in zu tragen.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. 

Gern stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und Unterlagen zum Objekt zur Verfügung.